Viager occupé - F80-H86 ans - SACHE (37190)

Devenez propriétaire de ce bien situé à 20 min de TOURS et 10 min d'AZAY LE RIDEAU, d'une valeur libre de 155 000 EUR pour 34 648 EUR FAI à la signature SANS PASSER PAR LA BANQUE !! DPE classé D ! Age : Homme de 86 ans / Femme de 80 ans Bouquet : 34648 EUR Rente : 371 EUR/mois Prix d'achat : 77004 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Proche de Tours et d'Azay le rideau. Maison de 77 m² habitables construite en 1986, de plain pied, sur un terrain de 2 500 m², propose un grand salon/séjour, une cuisine séparée, une salle de bain, un WC séparé, 3 chambres. A l'étage un grand grenier aménageable. Vous profiterez également d'un garage fermé. L'extérieur est entièrement clôturé et sécurisé. Chauffage électrique, ouvertures en double vitrage. Fosse toutes eaux. DPE classé D ! Analyse financière : Viager occupé : couple Homme 86 ans et Femme 80 ans. Horizon d'investissement court. 1. Le Secteur : A Saché (37), situé à seulement 20 min de Tours et 10 min d'Azay le rideau, région célèbre pour ses nombreux châteaux. 2. Le Bien : Maison de plain pied de 77 m2 sur un terrain de 2 500 m² comprenant un grand salon/séjour, une cuisine séparée, une salle de bain, un WC séparé, 3 chambres, un garage fermé et un grand grenier aménageable. Chauffage électrique, ouvertures en double vitrage. Assainissement : Fosse toutes eaux. DPE classé D ! Taxe foncière à 697 EUR l'année. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 155 000 EUR et d'une valeur occupée de 139 500 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 77 004 EUR hors frais d'agence, représentant un gain de 78 000 EUR par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 34 648 EUR frais d'agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 371 EUR. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez habiter ou louer le logement (valeur locative 750 euros). La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans passer par la banque et donc sans coût de crédit, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l'occupation qui est retirée du prix (78 000 EUR sur ce bien) et qui s'apparente donc à des loyers fictifs n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux, ce qui augmente beaucoup la rentabilité ! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 7 500 EUR au lieu de 14 000 EUR). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 42 000 EUR d'apport tout compris à la signature (bouquet vendeurs + frais d'agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés, seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiés.