Repräsentative Jahrhundertwende-Wohnung in Bestlage Wiens

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser **außergewöhnlichen Wohnung** in einem prächtigen Jahrhundertwendehaus im Herzen Wiens.

**Überblick** Diese weitläufige Wohnung im 4. Liftstock eines repräsentativen Gebäudes bietet auf ca. 249 m² Fläche ein einzigartiges Raumgefühl. Aktuell als Büro genutzt, bietet sie **vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten** und kann nach Ihren Wünschen saniert werden – gegen Aufpreis in Absprache mit dem Vermieter. Die Lage ist unschlagbar, nur 2 Gehminuten vom Stephansplatz entfernt.

**Innenbereich** Die Wohnung teilt sich in zwei Bereiche mit separaten Zugängen. Der Hauptbereich umfasst zwei große Lofts (100 m² und 50 m²) sowie einen großzügigen Empfang (32 m²), ein WC und einen Abstellraum. Der zweite Bereich verfügt über 2 Zimmer (20 m² und 15 m²), ein Kabinett (10 m²), einen Waschraum (11 m²), ein Vorzimmer (6 m²) und zwei Toiletten.

**Ausstattung** * Historisches Gebäude mit gegliederter Fassade * 4. Liftstock * **Flexibel gestaltbar** nach Mieterwunsch * **Zwei separate Zugänge** * **Exzellente Infrastruktur** mit Geschäften, Cafés und Restaurants * Parkmöglichkeiten in kurzen Gehdistanzen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **Top-Lage** Wiens mit hervorragender Anbindung. U-Bahnlinien U1 und U3, Straßenbahnlinien 1, 2, D sowie Buslinien 1A, 2A und 3A sind nur wenige Schritte entfernt. Der Stephansplatz ist fußläufig erreichbar, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote runden das attraktive Umfeld ab.