Le Grand-Bornand, République française
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Vue d'ensemble
Opportunité d'investissement exceptionnelle en LMNP dans une résidence 4 étoiles CGH au cœur du Grand-Bornand.
Cet appartement T3, d'une surface de **64.1 m²**, est idéalement situé au Chinaillon, à deux pas des pistes de ski et des commerces, offrant un accès privilégié à la montagne.
L'intérieur se compose de **deux chambres**, dont une suite avec salle de douche et WC, d'une salle de bains supplémentaire, d'une **pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée**, et d'un **balcon exposé Est**.
Les atouts de ce bien incluent : * **Bail commercial en cours** garantissant une rentabilité locative d'environ 4,5 % et des revenus nets estimés à 10 600 € pour 2025, avec une augmentation annuelle de 1,5 %. * Gestion locative 100 % déléguée par le groupe CGH, acteur reconnu de l'hébergement de montagne. * Prestations haut de gamme de la résidence : piscine intérieure, hammam, jacuzzi, services para-hôteliers. * Un **parking couvert**, une cave et un casier à skis complètent ce bien.
Situé dans une station dynamique été comme hiver, cet appartement bénéficie d'un emplacement premium et d'équipements de qualité, assurant une forte attractivité touristique et la pérennité de vos revenus locatifs. À l'échéance du bail en 2031, différentes options de renouvellement seront possibles.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 2 semaines
Mis à jour 21 juillet 2026
Charges
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Marché
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Cet appartement T3, d'une surface de 64.1 m², est idéalement situé au Chinaillon, à deux pas des pistes de ski et des commerces, offrant un accès privilégié à la montagne.
L'intérieur se compose de deux chambres, dont une suite avec salle de douche et WC, d'une salle de bains supplémentaire, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, et d'un balcon exposé Est.
Les atouts de ce bien incluent :
Situé dans une station dynamique été comme hiver, cet appartement bénéficie d'un emplacement premium et d'équipements de qualité, assurant une forte attractivité touristique et la pérennité de vos revenus locatifs. À l'échéance du bail en 2031, différentes options de renouvellement seront possibles.
