Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Gera, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Entdecken Sie dieses **moderne Reihenhaus** im Erstbezug in der begehrten Lage von Scheubengrobsdorf, Gera. Mit **121 m² Wohnfläche** auf drei Etagen bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie.
**Übersicht** Das Haus besticht durch seine helle und moderne Architektur. Als Erstbezug profitieren Sie von allen Vorteilen eines Neubaus. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und eine gute Infrastruktur legen.
**Innenbereich** Auf drei Etagen verteilen sich großzügige Räume, die durch hohe Fenster viel Tageslicht erhalten und einen schönen Blick in den Garten bieten. Das Herzstück des Hauses bildet das einladende Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht. Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer eignet.
**Ausstattung** * Neubau (Erstbezug) * 121 m² Wohnfläche * 3 Etagen * Garten * Moderne Architektur
**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Scheubengrobsdorf. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 5 Gehminuten entfernt, und die Anbindung an größere Städte wie Halle (Saale) sowie an Autobahnen ist hervorragend. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 2 mois
Mis à jour 10 juillet 2026
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Übersicht Das Haus besticht durch seine helle und moderne Architektur. Als Erstbezug profitieren Sie von allen Vorteilen eines Neubaus. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und eine gute Infrastruktur legen.
Innenbereich Auf drei Etagen verteilen sich großzügige Räume, die durch hohe Fenster viel Tageslicht erhalten und einen schönen Blick in den Garten bieten. Das Herzstück des Hauses bildet das einladende Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht. Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer eignet.
Ausstattung
Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Scheubengrobsdorf. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 5 Gehminuten entfernt, und die Anbindung an größere Städte wie Halle (Saale) sowie an Autobahnen ist hervorragend. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.