Straubing, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Ab dem 01.12.2026 steht diese Doppelhaushälfte zur Vermietung. Die Immobilie vereint zeitloses Design, großzügigen Wohnkomfort und zukunftsweisende Energieeffizienz. Mit ca. 149 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen, einem voll unterkellerten Nutzbereich (ca. 54 m²) sowie einem ansprechenden Grundstück (276 m²) bietet dieses Objekt ideale Bedingungen für anspruchsvolle Mieter.
Wohn- & Raumkonzept: Der Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete, ca. 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstertüren und direktem Übergang zur großzügigen, 23 m² großen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafräume sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential als Studio. Im Untergeschoss stehen neben drei Kellerräumen und dem Technikraum auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit.
Modernste Technik & Nachhaltigkeit: Das Haus setzt Maßstäbe in Sachen Energie und Konnektivität: Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine leistungsstarke PV-Anlage (ca. 9,5 kWp) inklusive Stromspeicher (ca. 9,8 kWh) sowie günstiger Mieterstrom garantieren minimale Nebenkosten. Eine Wallbox-Vorbereitung an der Garage sowie Highspeed-Internet (bis zu 2000 Mbit/s lt. R-Kom Messung) runden das Rundum-sorglos-Paket ab.
Eckdaten & Konditionen im Überblick: Verfügbar ab: 01.12.2026 Kaltmiete: 1.750,00 € Nebenkosten: 130,00 € Mieterstrom: 0,25 € / kWh Kaution: 3 Monatsmieten
Die Küche kann beim Vormieter abgelöst werden.
Wohnfläche: ca. 149 m² Nutzfläche (Keller): ca. 54 m² Grundstücksfläche: 276 m² Garage: Mit Elektroantrieb und Sektionaltor
Energie & Ausstattung: Heizungsart: Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) mit Kühlfunktion Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A+ Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf: 20 kWh/(m²a) Photovoltaikanlage: ca. 9,5 kWp mit Stromspeicher (ca. 9,8 kWh) Wallbox: Vorbereitung vorhanden Internet: Download bis zu 2000 Mbit/s (lt. Messung R-Kom)
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 semaines
Mis à jour 30 juillet 2026
Marché
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Peter MarciAb dem 01.12.2026 steht diese Doppelhaushälfte zur Vermietung. Die Immobilie vereint zeitloses Design, großzügigen Wohnkomfort und zukunftsweisende Energieeffizienz. Mit ca. 149 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen, einem voll unterkellerten Nutzbereich (ca. 54 m²) sowie einem ansprechenden Grundstück (276 m²) bietet dieses Objekt ideale Bedingungen für anspruchsvolle Mieter.
Wohn- & Raumkonzept: Der Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete, ca. 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstertüren und direktem Übergang zur großzügigen, 23 m² großen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafräume sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential als Studio. Im Untergeschoss stehen neben drei Kellerräumen und dem Technikraum auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit.
Modernste Technik & Nachhaltigkeit: Das Haus setzt Maßstäbe in Sachen Energie und Konnektivität: Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine leistungsstarke PV-Anlage (ca. 9,5 kWp) inklusive Stromspeicher (ca. 9,8 kWh) sowie günstiger Mieterstrom garantieren minimale Nebenkosten. Eine Wallbox-Vorbereitung an der Garage sowie Highspeed-Internet (bis zu 2000 Mbit/s lt. R-Kom Messung) runden das Rundum-sorglos-Paket ab.
Eckdaten & Konditionen im Überblick: Verfügbar ab: 01.12.2026 Kaltmiete: 1.750,00 € Nebenkosten: 130,00 € Mieterstrom: 0,25 € / kWh Kaution: 3 Monatsmieten
Die Küche kann beim Vormieter abgelöst werden.
Wohnfläche: ca. 149 m² Nutzfläche (Keller): ca. 54 m² Grundstücksfläche: 276 m² Garage: Mit Elektroantrieb und Sektionaltor
Energie & Ausstattung: Heizungsart: Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) mit Kühlfunktion Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A+ Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf: 20 kWh/(m²a) Photovoltaikanlage: ca. 9,5 kWp mit Stromspeicher (ca. 9,8 kWh) Wallbox: Vorbereitung vorhanden Internet: Download bis zu 2000 Mbit/s (lt. Messung R-Kom)
