Daheim in der Skyline - Erstbezug exklusive ab sofort beziehbar

**LEVEL GRAZ - Urban Living auf dem nächsten Level**

Mit **LEVEL GRAZ** entsteht ein neues architektonisches Highlight - ein klares Statement für modernes, nachhaltiges und smartes Wohnen mitten in der Stadt.

Egal ob Single, junges Paar, Familie oder Penthouse-Liebhaber - die clever geplanten Grundrisse schaffen für jeden Lifestyle den perfekten Wohnraum. Barrierefreie Zugänge, eine hauseigene Tiefgarage, ein begrünter Innenhof und intelligente Wohnlösungen machen das Leben hier besonders komfortabel. Und die großzügigen Fensterfronten? Die holen Graz direkt ins Wohnzimmer: Vom Schlossberg über die historischen Dächer der Altstadt bis zum Plabutsch.

Die Lage verbindet urbanen Lifestyle mit maximaler Mobilität - ideal angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz.

**Exklusiver Erstbezug ab sofort verfügbar.** Jetzt Kontakt aufnehmen & LEVEL GRAZ hautnah erleben!

**Ausstattung - Wohnen auf Premium-Niveau**

- Videogegensprechanlage - Hochwertige Vinylböden in Holzoptik - robust, pflegeleicht & stylisch - Moderne Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräte - Fußbodenheizung & Kühlung - Raffstore-Beschattung - Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit - Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen - Erstbezug - alles neu, alles frisch

**Die Highlights des Projekts**

- Durchdachte Grundrisse von 1-4 Zimmer - perfekt für Singles, Paare, Familien & Penthouse-Bewohner - Komplett barrierefrei - Hauseigene Tiefgarage - Spektakuläre Ausblicke: Schlossberg, Altstadt, Reininghaus - Nachhaltige Energieversorgung - Begrünte Außenbereiche & gemütliche Aufenthaltszonen - Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Angestrebte **ÖGNI-Gold-Zertifizierung**

**Wohnung Stiege A Top 11.02**

Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

- Vorraum: ca. 4,46 m² - Wohnküche: ca. 26,40 m² - Zimmer: 17,32 m² - Bad/WC: ca. 5,68 m² - Abstellraum: ca. 2,64 m² - Balkon: 24,11 m²

**Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.**

**Kosten:** monatliche Miete: 1.025,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 336,00 EUR inkl. USt.

PROVISIONSFREI

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

**Infrastruktur - Alles in Reichweite**

**Öffentliche Verkehrsanbindung**

- *Graz Hauptbahnhof*: ca. 10 Min. zu Fuß (800 m) - *Bus Don Bosco*: ca. 6 Min. (450 m) - Linien 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66 uvm. - *Griesplatz*: ca. 3 Min. (200 m) - zentraler Knotenpunkt - *Wagner-Jauregg-Straße*: ca. 6 Min. (450 m) - *Elisabethinergasse*: ca. 4 Min. (300 m)

**Nahversorgung**

- *Citypark*: ca. 5 Min. zu Fuß - alles für den täglichen Bedarf

**Schulen & Bildung**

- BG/BRG Oeversee - ca. 3 Min. - VS Bertha von Suttner - ca. 10 Min. - MS Albert Schweitzer - ca. 12 Min. - FH Joanneum - ca. 5 Fahrminuten

**Erholung & Freizeit**

- Oeverseepark - ca. 4 Min. - Josef-Huber-Park - ca. 5 Min. - Griesplatz - ca. 9 Min.

**Energieeffizienz**

- **HWB 23,50 kWh/m²a** - Klasse A - **fGEE 0,69** - Klasse A+

**Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!**

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: +43676 9406774 E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Bitte beachten Sie: Das Projekt befindet sich noch in der Fertigstellung. Baustellenbegehungen sind nur mit Maklerbegleitung und Haftungsausschluss möglich. Kinder, Haustiere sowie Gruppen über zwei Personen sind aus Sicherheitsgründen von Besichtigungen ausgeschlossen.

Wir freuen uns darauf, Sie durch dieses außergewöhnliche Projekt zu begleiten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" \* T19-RE Real Estate GmbH & Co KG \* [www.teamneunzehn.at](https://www.teamneunzehn.at)

**Doppelmakler**

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

**Wirtschaftliches Naheverhältnis**

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

**Haftungserklärung zum Inserat**

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.