Repräsentatives Büro in Bestlage Geidorf – Sofort bezugsfertig!

Dieses außergewöhnliche Büroobjekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Graz, direkt neben der Karl-Franzens-Universität. Es bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf eine **hervorragende Erreichbarkeit**, **hohe Sichtbarkeit** und ein **repräsentatives Umfeld** legen.

**Überblick:** Das eigenständige Gebäude umfasst ca. **310 m² Nutzfläche**, verteilt auf drei Stockwerke. Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, von modernen Büroräumlichkeiten bis hin zu einer exklusiven Ordination oder Kanzlei. Insgesamt stehen **7 unterschiedlich große Räume** zur Verfügung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über ein WC, während das 1. Obergeschoss zwei Badezimmer mit zwei weiteren WCs beherbergt. Die umfassende Sanierung 2024/25 hat alle Bäder und die Küche erneuert und sorgt für einen technisch und optisch einwandfreien Zustand.

**Ausstattung:** * Ca. 310 m² Nutzfläche * 7 Räume * 3 Stockwerke * Mehrere Parkplätze auf eigenem Grundstück * Vorbereitung für E-Ladestation * Möglichkeit zur Errichtung eines Carports * Umfassende Sanierung 2024/25 (Bäder, Küche, Tor, Parkflächen) * Sofort bezugsbereit

**Lage:** Die Immobilie besticht durch ihre Top-Lage in Graz-Geidorf, direkt angrenzend an die Universität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, und die Innenstadtlage mit eigenen Parkplätzen ist ein unschätzbarer Vorteil.