Marseille, République française
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Vue d'ensemble
Découvrez une opportunité unique à Marseille 8ème, dans le secteur prisé de l'Av de la Madrague de Montredon. Ce bien mixte de **90 m²** combine un local commercial en rez-de-chaussée avec une partie habitation, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel.
L'espace principal au rez-de-chaussée s'étend sur environ 80 m², comprenant un local d'activité, une cuisine et un point d'eau/douche. Un demi-étage mansardé de 10 m² Carrez complète l'ensemble.
**Potentiel d'extension majeur :** Le bien offre la possibilité de créer un étage supplémentaire, doublant ainsi la surface habitable et potentiellement offrant une **vue mer** après rénovation de la toiture et surélévation (coût estimé à 80 000 euros). Une surélévation en R+2 est également envisageable sous réserve d'autorisations d'urbanisme.
**Points forts :** * **Surface totale de 90 m²** * **Local commercial conservé** au rez-de-chaussée * **Fort potentiel d'agrandissement** et de valorisation * **Emplacement stratégique** à proximité immédiate des commerces, écoles et transports * Possibilité d'aménager une **vue mer**
Situé dans un quartier dynamique, vous bénéficierez d'un accès facile aux commodités : commerces (Casino Shop à 10m), restaurants, santé (Pharmacie à 110m) et transports (Bus à 14m). Idéal pour un professionnel souhaitant allier vie privée et activité, ou pour un investisseur visionnaire.
Notez que tout projet de permis de construire ou de modification devra être déposé par le futur acquéreur.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 4 semaines
Mis à jour 20 juillet 2026
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L'espace principal au rez-de-chaussée s'étend sur environ 80 m², comprenant un local d'activité, une cuisine et un point d'eau/douche. Un demi-étage mansardé de 10 m² Carrez complète l'ensemble.
Potentiel d'extension majeur : Le bien offre la possibilité de créer un étage supplémentaire, doublant ainsi la surface habitable et potentiellement offrant une vue mer après rénovation de la toiture et surélévation (coût estimé à 80 000 euros). Une surélévation en R+2 est également envisageable sous réserve d'autorisations d'urbanisme.
Points forts :
Situé dans un quartier dynamique, vous bénéficierez d'un accès facile aux commodités : commerces (Casino Shop à 10m), restaurants, santé (Pharmacie à 110m) et transports (Bus à 14m). Idéal pour un professionnel souhaitant allier vie privée et activité, ou pour un investisseur visionnaire.
Notez que tout projet de permis de construire ou de modification devra être déposé par le futur acquéreur.
