Sonnige 2-Zimmer-Gartenwohnung in Hofstetten mit Terrasse

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Hofstetten, Niederösterreich, die sofort bezugsfrei ist. Mit einer Wohnfläche von ca. **53,71 m²** und einem eigenen Garten von ca. **30 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohn-/Essküche, die direkten Zugang zur **Terrasse (ca. 12,28 m²)** und zum Garten bietet. Ein gemütliches Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.

Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine kontrollierte Wohnraumlüftung und einen Tiefgaragenplatz. Die Wohnung befindet sich im **1. Stock eines Gebäudes mit Lift** und wird mittels Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 35,8 kWh/(m²a) aus, was der **Energieeffizienzklasse B** entspricht.

Die Wohnung ist als geförderte Genossenschaftswohnung ausgewiesen. Die monatliche Miete beträgt **EUR 510,25 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer**. Ein Finanzierungsbeitrag von EUR 16.400,-- ist zu leisten. Die Wohnung wird provisionsfrei für Mieter angeboten. Die Lage in Hofstetten ist ideal, mit guter Anbindung an St. Pölten (24 Autominuten) und einer guten Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte).