Superbe maison neuve de 2022 à Yffiniac avec 5 chambres

Découvrez cette magnifique maison contemporaine de standing, **neuve de 2022** et encore sous **garantie décennale**, idéalement située dans un quartier résidentiel recherché d'Yffiniac.

Avec ses **154 m² habitables** sur une parcelle de 360 m², cette propriété offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec un grand hall d'entrée, une pièce de vie de 53 m² baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez quatre belles chambres lumineuses, une salle de bains familiale et un WC séparé. La maison bénéficie d'un confort moderne avec une **pompe à chaleur par aérothermie**, un **chauffage au sol** au rez-de-chaussée, des menuiseries aluminium double vitrage et des volets roulants électriques.

Les extérieurs comprennent une grande **terrasse exposée sud-ouest** et un jardin clos. La performance énergétique est excellente avec une **classe B**.

Située à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces) et à seulement 7 km de la gare SNCF de Saint-Brieuc, cette maison clé en main est une opportunité rare pour une famille recherchant espace, sérénité et qualité.