Majestueuse Maison de Maître en Bretagne avec Annexe Indépendante

Au cœur de la charmante commune de Merdrignac, découvrez cette **majestueuse maison de maître des années 1900**, une propriété d'exception alliant le prestige de l'ancien et le confort moderne.

**Overview** Niché sur un superbe terrain arboré et paysager de plus de 2700 m², cette demeure offre un cadre de vie idyllique à proximité immédiate des commodités. Idéalement située, elle permet de rejoindre les villes principales de la région en moins d'une heure.

**Intérieur** Dès l'entrée, la maison révèle des volumes généreux. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, ainsi qu'un bureau. L'espace nuit se compose de **sept chambres spacieuses**, deux salles de bains, deux salles de douche et trois WC.

**Caractéristiques** * Surface habitable : **268.9 m²** * Nombre de pièces : **10** (Disposition 6+) * Terrain : **2700 m²** arboré et paysager * Chauffage : **Géothermie** * Sous-sol complet avec garage * **Deux grands garages indépendants** (dont un avec pont élévateur) * **Annexe indépendante de 45 m²** habitable * Classe énergie : D (225), Classe climat : B (7)

**Localisation** Située à Merdrignac, en Bretagne, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à pied des commerces, écoles et professionnels de santé. Accès rapide à Saint-Brieuc, Dinan et Rennes.