Prix des appartements au m² dans les villes tchèques 2026

Peter Marci12 juillet 2026

Le prix au mètre carré est la façon la plus nette de comparer les villes. Il gomme les écarts de surface et montre ce que coûte réellement un logement à un endroit donné. Les chiffres ci-dessous sont des prix médians affichés pour les appartements, tirés des annonces de vente actives recueillies sur Seeki, libellés en couronnes tchèques, et non des prix de transaction. La distinction compte : le prix affiché est ce que veut le vendeur, tandis que le prix de transaction est ce qui est effectivement payé, en général quelques pour cent de moins.

Prix médian affiché au m² par ville

Les données portent sur les appartements mis en vente, en couronnes. Pour chaque ville, nous donnons la médiane et la fourchette entre le premier et le troisième quartile, la bande qui contient la moitié centrale des annonces.

Ville	Médiane Kč/m²	Fourchette typique (25–75 %)	Annonces
Prague	168 400	142 000–196 000	4 048
Brno	132 100	113 000–151 000	1 326
Kladno	106 800	91 000–124 000	297
Hradec Králové	99 700	86 000–113 000	198
Mladá Boleslav	97 300	81 000–111 000	126
Pardubice	94 700	84 000–112 000	213
Olomouc	93 700	82 000–111 000	350
České Budějovice	92 200	80 000–106 000	285
Plzeň	90 400	79 000–106 000	531
Liberec	89 100	76 000–103 000	271
Zlín	87 400	76 000–102 000	191
Znojmo	84 100	65 000–100 000	102
Karlovy Vary	76 800	61 000–96 000	309
Frýdek-Místek	72 400	62 000–82 000	107
Opava	71 900	63 000–84 000	109
Ostrava	69 400	61 000–83 000	830
Mariánské Lázně	64 200	53 000–85 000	118
Ústí nad Labem	55 800	45 000–67 000	186
Teplice	46 300	39 000–54 000	172
Karviná	43 400	37 000–49 000	112
Most	42 800	37 000–50 000	220
Chomutov	41 100	35 000–49 000	146

Prague est dans une catégorie à part, avec une médiane proche de 170 mille couronnes le mètre. Brno est la seule autre ville au-dessus de 130 mille. En dessous s'étend une large strate intermédiaire : les villes de Bohême centrale situées dans le bassin de navette de Prague, Kladno et Mladá Boleslav, tirées vers le haut par la demande praguoise, aux côtés des chefs-lieux régionaux comme Hradec Králové, Pardubice, Olomouc, České Budějovice, Plzeň et Liberec, la plupart entre 85 et 110 mille. Les appartements les moins chers se trouvent dans le nord-ouest industriel, où Most, Chomutov, Teplice et Karviná restent tous sous les 50 mille couronnes le mètre.

Comparaison avec la décennie précédente

L'immobilier tchèque a été l'un des marchés qui se sont appréciés le plus vite en Europe. Selon la Banque nationale tchèque (ČNB), à la fin de 2024, les prix des biens résidentiels étaient supérieurs d'environ 120 pour cent à ceux de 2015, soit plus du double en termes nominaux, et encore environ 44 pour cent plus élevés même après correction de l'inflation. La banque signale aussi l'une des baisses les plus marquées de l'accessibilité financière du logement de toute l'UE sur cette période.

C'est à Prague que le changement est le plus net. Au milieu des années 2010, les prix affichés des appartements dans la capitale tournaient autour de 60 à 70 mille couronnes le mètre, d'après les chiffres que l'Office tchèque des statistiques (ČSÚ) publie dans son rapport périodique sur les prix des types de biens suivis. Aujourd'hui, la médiane sur Seeki est proche de 170 mille. Les villes régionales parties d'une base plus basse, comme Olomouc, Hradec Králové et Zlín, ont connu les hausses proportionnelles les plus fortes, car le crédit bon marché et la migration vers les centres régionaux ont poussé la demande bien au-delà de l'offre locale.

Marché primaire et marché secondaire

Le marché primaire est le commerce des logements vendus pour la première fois par un promoteur. Le marché secondaire est la revente ultérieure de logements déjà habités. Les prix affichés sur le marché primaire sont en général plus élevés que sur le marché secondaire au même endroit, car ils portent sur des logements neufs en état de finition promoteur et souvent avec des charges plus faibles. Les médianes du tableau ci-dessus combinent les deux marchés, si bien que pour une décision précise il vaut la peine de restreindre la recherche à l'un d'eux sur la page du prix au m² pour la Tchéquie.

Méthodologie

Les chiffres proviennent des annonces de vente d'appartements actives agrégées par Seeki à la date de publication. Seules sont incluses les annonces en couronnes affichant un prix au mètre compris entre 5 000 et 400 000 Kč, ce qui écarte les entrées erronées et extrêmes. Pour chaque ville, nous présentons la médiane plutôt que la moyenne, car la médiane est moins déformée par une poignée d'annonces très chères. Le tableau couvre les villes comptant au moins 100 annonces actives. Au total, Seeki couvre plus de 18 mille annonces de vente d'appartements dans plus de 1 200 localités de Tchéquie. Les données se rafraîchissent en continu à mesure que de nouvelles annonces arrivent, si bien que la médiane d'une ville peut changer d'une lecture à l'autre. Ce sont des prix affichés, non des prix de transaction.

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Questions fréquentes

Sont-ce des prix de transaction ou des prix affichés ?

Des prix affichés. Ils montrent ce que veulent les vendeurs dans les annonces actives. Le prix auquel un logement se vend réellement est en général plus bas, et l'écart entre prix affiché et prix de transaction se creuse dans les périodes de demande plus faible et dans les zones à forte suroffre.

Pourquoi la médiane et non la moyenne ?

La moyenne est déformée par quelques annonces très chères, par exemple les appartements haut de gamme du centre historique de Prague. La médiane désigne l'annonce centrale, celle qui a la moitié du marché au-dessus et la moitié en dessous, et reflète mieux ce à quoi un acheteur typique sera confronté.

À quelle fréquence mettez-vous ces chiffres à jour ?

Les données se rafraîchissent à mesure que de nouvelles annonces arrivent. La valeur actuelle de chaque ville figure sur la page du prix au m² pour la Tchéquie.

Quelle ville tchèque est la plus chère et laquelle la moins chère ?

Dans ce tableau, la plus chère est Prague, avec une médiane proche de 170 mille couronnes le mètre, et la moins chère est Chomutov, un peu au-dessus de 40 mille. Le classement complet des chefs-lieux régionaux avec les prix actuels figure sur la page Tchéquie.

De combien les prix des appartements tchèques ont-ils augmenté au cours de la dernière décennie ?

Beaucoup. La Banque nationale tchèque situe les prix des biens résidentiels à la fin de 2024 à environ 120 pour cent au-dessus de leur niveau de 2015 en termes nominaux, et à environ 44 pour cent de plus en termes réels. Prague et les centres régionaux à croissance rapide ont mené la montée, tandis que le nord-ouest industriel est resté en retrait.

Les prix affichés actuels pour des villes et des quartiers précis figurent sur la page du prix au m² pour la Tchéquie. Pour les détails juridiques de l'achat, y compris les règles pour les acheteurs hors UE et les taxes concernées, voir Acheter un bien immobilier en Tchéquie en tant qu'étranger (guide 2026).

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