Prix des logements en Pologne : le rapport du T2 2026

Voici le point trimestriel de Seeki.eu sur les prix demandés des logements en Pologne, couvrant le deuxième trimestre 2026 (d'avril à juin). Les chiffres sont des prix médians demandés au mètre carré pour des logements mis en vente, exprimés en złoty. Le prix demandé est ce que le vendeur souhaite obtenir, et non ce que l'acheteur paie finalement ; le prix de transaction s'établit en général quelques pour cent plus bas. Lorsque nous indiquons une évolution trimestrielle, elle compare la médiane des annonces arrivées sur le marché au T2 2026 à celle des annonces apparues au T1 2026.

Prix médian demandé au m² par ville

Le tableau porte sur les vingt plus grands marchés du logement par nombre d'annonces au T2 2026, classés du plus actif au moins actif. Les prix sont exprimés en złoty par mètre carré ; la colonne d'évolution compare au trimestre précédent.

Varsovie reste nettement en tête, avec une médiane supérieure à 17 000 złoty par mètre, et Cracovie est la seule autre ville dans la même tranche. Gdańsk et Wrocław ancrent un deuxième groupe, Poznań et Gdynia suivant de près. Łódź est la plus abordable des grandes villes, aux environs de 9 000 złoty par mètre. Les mouvements trimestriels ont été faibles et de sens variable : des hausses à Varsovie, Cracovie, Katowice, Bydgoszcz et Białystok, et de légers reculs à Poznań, Wrocław, Gdańsk et Szczecin.

Comment les prix ont évolué ce trimestre

Sur l'ensemble des quatre-vingt-dix villes ayant atteint notre seuil d'échantillonnage, la ville médiane a enregistré une hausse inférieure à un pour cent, et une seule ville a bougé de plus de quinze pour cent dans un sens ou dans l'autre. Agrégée à l'échelle de tout le pays, la médiane nationale est restée à peu près stable, autour de 10 800 złoty par mètre, peu différente du premier trimestre. Cette lecture nationale plus calme reflète en partie une évolution de la composition des annonces plutôt qu'une baisse des prix : davantage d'annonces provenant de villes meilleur marché sont arrivées sur le marché au T2, ce qui tire le chiffre agrégé vers le bas alors même que la plupart des villes prises individuellement ont légèrement progressé.

Le panorama national dans les données officielles

Comme point de référence officiel, le dernier indice des prix des logements publié par Eurostat couvre le quatrième trimestre 2025. Il chiffrait la hausse des prix des logements polonais à 1,5 pour cent par rapport au trimestre précédent et à 4,3 pour cent sur un an (Eurostat, série prc_hpi_q, T4 2025). Les indices officiels reposent sur des transactions abouties et sont publiés avec un décalage, si bien qu'ils suivent le panorama des prix demandés avec deux à trois trimestres de retard. Lus ensemble, les deux sources pointent dans la même direction : un marché qui progresse encore, mais bien plus lentement que pendant les années de crédit bon marché.

Méthodologie

Le chiffre de chaque ville est le prix médian demandé au mètre carré pour des logements mis en vente en złoty, avec un prix affiché au mètre compris entre 1 000 et 60 000 zł, ce qui écarte les erreurs de données manifestes et les entrées extrêmes. Une annonce est rattachée au trimestre au cours duquel elle est apparue pour la première fois sur Seeki.eu, et les annonces actives comme celles depuis retirées sont comptabilisées, de sorte que chaque trimestre reflète l'ensemble complet des biens arrivés sur le marché durant cette période. Nous rapportons la médiane plutôt que la moyenne, car la moyenne est tirée vers le haut par une poignée d'annonces haut de gamme. Les prix sont exprimés en złoty, la monnaie locale, si bien que l'évolution trimestrielle n'est pas affectée par les variations de change. Le tableau présente les vingt plus grands marchés ; le jeu de données téléchargeable couvre l'ensemble des quatre-vingt-dix villes ayant eu au moins 100 annonces au T2 2026 et au moins 50 au T1 2026, seuil qui maintient la stabilité de chaque médiane et de chaque chiffre d'évolution. La comparaison sur un an n'est pas encore disponible : Seeki.eu a commencé à référencer le marché polonais fin 2025, si bien que la première comparaison sur une année complète viendra avec les rapports de 2027. Il s'agit de prix demandés, et non de prix de transaction.

Foire aux questions

S'agit-il de prix demandés ou de prix de transaction ?

De prix demandés, tirés des offres de vente actives et récemment mises en ligne. Le prix auquel un bien se vend finalement est généralement plus bas, et l'écart se creuse lorsque la demande faiblit.

Pourquoi rapporter la médiane plutôt que la moyenne ?

La moyenne est faussée par quelques annonces très chères. La médiane correspond à l'annonce centrale, avec la moitié du marché au-dessus et l'autre moitié en dessous, et reflète donc mieux ce à quoi un acheteur typique est confronté.

Pourquoi n'y a-t-il pas de chiffre en glissement annuel ?

Seeki.eu a commencé à couvrir le marché polonais fin 2025, si bien qu'un trimestre équivalent un an plus tôt n'existe pas encore. L'évolution sur un an apparaîtra dans les rapports trimestriels de 2027.

Quelles sont les villes les plus chères et les moins chères ?

Parmi les vingt plus grands marchés, Varsovie est la plus chère, à plus de 17 000 złoty par mètre, et Łódź la plus abordable, aux alentours de 9 000. Les prix actuels de n'importe quelle ville ou quartier sont disponibles sur la page prix au m² pour la Pologne.

Les prix demandés actuels pour des villes et des quartiers précis sont disponibles sur la page prix au m² pour la Pologne. Pour les règles d'achat, notamment les taxes et les autorisations pour les acheteurs hors UE, consultez Acheter un bien immobilier en Pologne en tant qu'étranger (guide 2026). Pour une perspective plus large sur la façon dont ces niveaux ont été atteints, consultez notre rapport sur le prix au m² dans les villes polonaises.