Charmante Altbauwohnung mit Erker und Parkblick in Wien

Diese charmante Altbauwohnung in Wien bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Grünruhelage und besticht durch ihren Altbaucharme. Sie ist ideal für Singles, Paare und Studenten, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngelegenheit suchen. Die befristete Vermietung über 5 Jahre gibt Planungssicherheit.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Zimmer, wobei eines durch einen wunderschönen Erker mit Blick auf den Park besticht. Eine separate, möblierte Einbauküche bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat gehalten. Ein Vorraum und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** - **2 Zimmer, davon ein Erkerzimmer** - Separate, möblierte Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Neues Kellerabteil - **Neue, hochwertige Kunststofffenster** - Gegensprechanlage - **Gemeinschaftliche Nutzung eines charmanten Gartens**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer beliebten Gegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Spar sowie Bäcker Ströck sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent: Die S-Bahn S 45 (Bahnhof Wien Oberdöbling), die Buslinie 39A und die Straßenbahnlinie 38 sind nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Auch die Buslinie 10A ist in wenigen Minuten erreichbar.