Louer un logement à Vienne quand on est expatrié
Ce que coûte un logement viennois par arrondissement, bail à durée déterminée ou indéterminée, les règles sur le dépôt et la commission, et les papiers à réunir.
Fleischmanngasse 4, Wien, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese **charmante und möblierte 3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Bezirk Wieden bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **65 m² Wohnfläche**.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal gelegen, um das Beste von Wien zu erleben, und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Gemütlichkeit. Dank der Möblierung können Sie **sofort einziehen** und sich wie zu Hause fühlen.
**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das helle und einladende Wohnzimmer mit Zugang zu einem **tollem Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die **voll ausgestattete Küche** lässt keine Wünsche offen und ist bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. Beide Schlafzimmer sind mit komfortablen Betten (King- und Queen-Size) ausgestattet und bieten Ruhe und Erholung.
**Ausstattung** - Möblierung im modernen Stil - Voll ausgestattete Küche - Balkon mit Aussicht - Waschmaschine und Trockner in der Wohnung - Aufzug im Gebäude - Smart-TV und Premium-Lautsprecher
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **idealen Lage in Wieden**, einem lebendigen und zentralen Bezirk Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie die pulsierende Stadt in vollen Zügen genießen können.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié le mois dernier
Mis à jour 20 juillet 2026
Marché
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Ce que coûte un logement viennois par arrondissement, bail à durée déterminée ou indéterminée, les règles sur le dépôt et la commission, et les papiers à réunir.
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
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Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Combien de plus se vendent les appartements rénovés face à ceux à rénover en Europe, ville par ville, et où cet écart disparaît presque.
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese charmante und möblierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Bezirk Wieden bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 65 m² Wohnfläche.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal gelegen, um das Beste von Wien zu erleben, und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Gemütlichkeit. Dank der Möblierung können Sie sofort einziehen und sich wie zu Hause fühlen.
Innenbereich Das Herzstück der Wohnung ist das helle und einladende Wohnzimmer mit Zugang zu einem tollem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und ist bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. Beide Schlafzimmer sind mit komfortablen Betten (King- und Queen-Size) ausgestattet und bieten Ruhe und Erholung.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage in Wieden, einem lebendigen und zentralen Bezirk Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie die pulsierende Stadt in vollen Zügen genießen können.