Neuwertige Doppelhaushälfte in Manhartsbrunn: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser **neuwertigen Doppelhaushälfte** in der ruhigen und grünen Umgebung von Manhartsbrunn, Niederösterreich. Dieses charmante Haus bietet auf ca. **101,27 m² Wohnfläche** und ca. **156,00 m² Nutzfläche** viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

**Überblick** Die Doppelhaushälfte besticht durch ihren **direkt beziehbaren, neuwertigen Zustand** und ihre **optimale Südausrichtung**. Sie ist ideal für Familien, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch die Nähe zu Wien schätzen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem **offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Ein Technikraum befindet sich praktischerweise im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie **vier weitere Zimmer**, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC, ebenfalls mit Fenster. Die Nassräume sind modern ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, veredelt mit großformatigen Fliesen. Hochwertiges Laminat ziert die Böden im Wohnbereich und den Zimmern.

**Ausstattung** - **Großzügige Terrasse** (ca. 19 m²) mit Grünblick, perfekt für Entspannung und Grillabende - **Zwei Carport-Stellplätze** (ca. 30,50 m²) und zusätzliche Außenstellplätze - Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast, einbruchhemmend - Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Brennwertgerät - SAT-Kabel in jedem Zimmer, Telefon- und Internetanschluss möglich

**Lage** Manhartsbrunn, eine Katastralgemeinde von Großebersdorf, liegt idyllisch im Grünen, etwa 10 km nördlich von Wien. Die Umgebung lädt mit Waldwegen und einer ruhigen Verkehrslage zum Erholen ein. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 110 m entfernt, die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 18 Autominuten. Die Nähe zum Weinviertel und die gute Anbindung machen diese Lage besonders attraktiv.