Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Gaußweg 8, Gera, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gera.
**Überblick** Die Wohnung wird vor Ihrem Einzug noch renoviert und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist Teil einer Wohnanlage, die 1995 in grüner Umgebung errichtet wurde und über eine gute Wärmedämmung sowie hohen Schallschutz verfügt.
**Interieur** Das geflieste Badezimmer ist mit einem Fenster und komplett neuer Sanitärkeramik ausgestattet. Die separate Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und moderne Fliesen. Der Fußboden ist mit neuem Plankenbelag versehen und die Wände sind weiß gestrichen.
**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Separater **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * TV und Highspeed-Internet über Kabel möglich * **Wärmegedämmt** und hoher Schallschutz * Öffentliche Parkplätze mit Parkkarte direkt am Haus
**Lage** Die Wohnung liegt in Bieblach-Ost, im Norden von Gera. Das Viertel verbindet günstiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und einem grünen Umfeld. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten bieten Raum für Erholung und Aktivitäten. Eine gute Straßenbahnanbindung (Linie 3) sorgt für schnelle Wege ins Stadtzentrum und zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Schulen und der Berufsakademie.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié hier
Mis à jour 21 août 2026
Marché
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Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gera.
Überblick Die Wohnung wird vor Ihrem Einzug noch renoviert und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist Teil einer Wohnanlage, die 1995 in grüner Umgebung errichtet wurde und über eine gute Wärmedämmung sowie hohen Schallschutz verfügt.
Interieur Das geflieste Badezimmer ist mit einem Fenster und komplett neuer Sanitärkeramik ausgestattet. Die separate Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und moderne Fliesen. Der Fußboden ist mit neuem Plankenbelag versehen und die Wände sind weiß gestrichen.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in Bieblach-Ost, im Norden von Gera. Das Viertel verbindet günstiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und einem grünen Umfeld. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten bieten Raum für Erholung und Aktivitäten. Eine gute Straßenbahnanbindung (Linie 3) sorgt für schnelle Wege ins Stadtzentrum und zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Schulen und der Berufsakademie.