Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Vollersdorfer Straße 45, Gera, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Mietparteien in Gera.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.
**Innenbereich** Die Wohnräume sind mit einem schönen Parkettfußboden ausgestattet, der für ein warmes Wohngefühl sorgt. Küche und Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesenböden. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Eine Übernahme der Einbauküche vom Vormieter ist nach Absprache möglich.
**Ausstattung** * Ca. 130 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Parkett- und Fliesenböden * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Kellerabteil * **Stellplatz für Ihr Fahrzeug** * Hausmeister-Service * Zustand: **renoviert**
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Gegend von Gera. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 7 jours
Mis à jour 13 août 2026
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Überblick Die Wohnung bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.
Innenbereich Die Wohnräume sind mit einem schönen Parkettfußboden ausgestattet, der für ein warmes Wohngefühl sorgt. Küche und Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesenböden. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Eine Übernahme der Einbauküche vom Vormieter ist nach Absprache möglich.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Gegend von Gera. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert.