Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Gera, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese charmante 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der begehrten Lage von Gera.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über einen geräumigen Flur, ein einladendes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Duschabtrennung und einem Fenster ausgestattet.
**Wichtige Highlights: ** * **3 Zimmer** auf ca. **83 m² Wohnfläche** * **Sonniger Balkon** * Gepflegter Altbau * Ruhige Lage mit guter Anbindung * Zusätzlicher Stauraum durch Dachbodenkammer
Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien. Zur Wohnung gehört eine Dachbodenkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage in der südlichen Innenstadt / Pforten von Gera überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und das Stadtzentrum erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Öffentliche Parkplätze stehen in den umliegenden Straßen zur Verfügung.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié la semaine dernière
Mis à jour 7 août 2026
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Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über einen geräumigen Flur, ein einladendes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Duschabtrennung und einem Fenster ausgestattet.
**Wichtige Highlights: **
Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien. Zur Wohnung gehört eine Dachbodenkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage in der südlichen Innenstadt / Pforten von Gera überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und das Stadtzentrum erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Öffentliche Parkplätze stehen in den umliegenden Straßen zur Verfügung.