Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Gera, Bundesrepublik Deutschland
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Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses in Gera und bietet auf ca. **75,5 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich zum Verweilen ein. Das ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, bieten privaten Rückzugsort.
**Besonderheiten:** * Praktische Vorratskammer in der Küche für zusätzlichen Stauraum * Tageslichtbad mit Badewanne * Separates Kellerabteil für weiteren Stauraum * **Hausmeisterservice** kümmert sich um Reinigung und Winterdienst * Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt an der Straße * **Kürzlich erneuerte Heizungsanlage** für effiziente Wärmeversorgung
Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die eine funktionale und helle Wohnlösung suchen. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Gera bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Geraer Innenstadt mit ihrem kulturellen Angebot ist schnell erreichbar.
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Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 semaines
Mis à jour 29 juillet 2026
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Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses in Gera und bietet auf ca. 75,5 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich zum Verweilen ein. Das ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, bieten privaten Rückzugsort.
Besonderheiten:
Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die eine funktionale und helle Wohnlösung suchen. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Gera bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Geraer Innenstadt mit ihrem kulturellen Angebot ist schnell erreichbar.
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