Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Rudelsburgstraße 60, Gera, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese einladende und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **47 m² Wohnfläche** befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Gera.
**Überblick** Die Wohnung wurde 1988 erbaut und das Haus im Jahr 2009 umfassend saniert. Die Sanierung umfasste neue Balkone, eine Dämmung und einen neuen Fassadenanstrich. Die Wohnung selbst wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen komplett erneuert.
**Interieur** Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster. Die Wände sind weiß gestrichen und der Bodenbelag ist in Laminatoptik gehalten.
**Ausstattung** * Großer Balkon mit Blick ins Grüne * Küche mit Fenster * Modern gefliestes Badezimmer mit Wanne * Highspeed-Internet und TV über Kabel möglich * Kostenfreie Parkflächen vor dem Haus * Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeister und Winterdienst werden professionell ausgeführt
**Lage** Die Wohnung liegt in Gera-Bieblach-Ost, einem Stadtteil, der günstiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und einem grünen Umfeld kombiniert. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 3), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht die Lage attraktiv für alle Generationen.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 semaines
Mis à jour 27 juillet 2026
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Überblick Die Wohnung wurde 1988 erbaut und das Haus im Jahr 2009 umfassend saniert. Die Sanierung umfasste neue Balkone, eine Dämmung und einen neuen Fassadenanstrich. Die Wohnung selbst wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen komplett erneuert.
Interieur Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster. Die Wände sind weiß gestrichen und der Bodenbelag ist in Laminatoptik gehalten.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in Gera-Bieblach-Ost, einem Stadtteil, der günstiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und einem grünen Umfeld kombiniert. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 3), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht die Lage attraktiv für alle Generationen.