Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Berliner Straße 16, Gera, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung in Gera eignet sich ideal für Familien und bietet auf ca. **90 m²** Wohnfläche viel Platz.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und besticht durch ihre zentrale Lage in Gera. Sie ist perfekt für alle, die kurze Wege schätzen.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei großzügige Wohn- oder Schlafräume, die vielseitig nutzbar sind. Ein Flur mit integriertem Essbereich und eine geräumige Einbauküche mit angeschlossenem Abstellraum oder einer Speisekammer runden das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr **2021 vollständig neu saniert** und präsentiert sich in einem modernen Zustand.
**Ausstattung** * Vollständig neu saniert in 2021 * Großzügige Einbauküche mit Abstellraum/Speisekammer * Toller Ausblick über die Geraer Innenstadt * Stellplatz kann angemietet werden
**Lage** Die Lage ist äußerst attraktiv: Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 3 gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 2 mois
Mis à jour 14 août 2026
Marché
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Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung in Gera eignet sich ideal für Familien und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche viel Platz.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und besticht durch ihre zentrale Lage in Gera. Sie ist perfekt für alle, die kurze Wege schätzen.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über drei großzügige Wohn- oder Schlafräume, die vielseitig nutzbar sind. Ein Flur mit integriertem Essbereich und eine geräumige Einbauküche mit angeschlossenem Abstellraum oder einer Speisekammer runden das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig neu saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.
Ausstattung
Lage Die Lage ist äußerst attraktiv: Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 3 gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem zu Fuß erreichbar.