Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Gorkistraße 29, Leipzig, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem aufwendig sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 im Herzen von Schönefeld. Die Wohnung **bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf zwei Ebenen, was ein großzügiges Raumgefühl schafft.
**Im unteren Bereich** finden Sie drei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-Duschbad. Von dieser Ebene gelangen Sie auf den Balkon.
**Die obere Ebene** besticht durch ein großes, offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche und direkten Zugang zur großzügigen Dachloggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettfußboden ausgestattet.
* **Baujahr 1901**, 2022 energetisch saniert * **4 Zimmer, 3 Schlafzimmer** * **2 Bäder** (Wanne & Dusche) * **Parkettfußböden** * **Dachloggia und Balkon** * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
Die Wohnung liegt zentral in der Gorkistraße in Schönefeld, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram Linie 1, Bus) in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung in nördlicher Richtung ist gegeben.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 7 jours
Mis à jour 18 août 2026
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Données réelles de loyers demandés pour 20 villes européennes : combien de m² loue 1 000 € par mois, le classement et le score d'emplacement Seeki.eu de chaque ville.
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Combien de plus se vendent les appartements rénovés face à ceux à rénover en Europe, ville par ville, et où cet écart disparaît presque.
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Chaque marché couvert par Seeki.eu exige un certificat énergétique avant de vendre ou louer. Son nom, sa durée, son prix, et ce qui arrive si vous vous en passez.
La plupart des portails immobiliers ne couvrent qu'un seul pays. Voici comment comparer villes, prix et annonces par-delà les frontières de l'UE, depuis un seul endroit.
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem aufwendig sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 im Herzen von Schönefeld. Die Wohnung bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Ebenen, was ein großzügiges Raumgefühl schafft.
Im unteren Bereich finden Sie drei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-Duschbad. Von dieser Ebene gelangen Sie auf den Balkon.
Die obere Ebene besticht durch ein großes, offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche und direkten Zugang zur großzügigen Dachloggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettfußboden ausgestattet.
Die Wohnung liegt zentral in der Gorkistraße in Schönefeld, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram Linie 1, Bus) in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung in nördlicher Richtung ist gegeben.