Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Sonnenstraße 27, Hohenstein-Ernstthal, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Willkommen in dieser frisch sanierten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hohenstein-Ernstthal. Die Wohnung befindet sich im **erstmaligen Bezug** nach umfassender Sanierung und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **56,3 m² Wohnfläche**.
**Überblick** Das Wohngebäude mit insgesamt 6 Etagen wurde liebevoll saniert. Diese Wohnung besticht durch ihren Erstbezug-Charakter und einen **Balkon zur Südseite**, der zum Entspannen einlädt. Mit einem hervorragenden Energieverbrauchskennwert von **81,0 kWh/m²*a** ist für niedrige Energiekosten gesorgt.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Nutzung eines gemeinsamen Trockenraums sowie Wäschestangen im Innenhof sind ebenfalls vorhanden.
**Ausstattung** * Balkon zur Südseite * Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Ausreichend Wäschestangen im Innenhof * Sehr guter Energieverbrauchskennwert
**Lage** Die Wohnung liegt im gut erschlossenen Wohngebiet Sonnenstraße am Rande eines Neubaugebietes. Die Lage in einer schwach frequentierten Nebenstraße, umgeben von einem schönen grünen Innenbereich, verspricht Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Einkaufszentrum mit Kaufland und diverse Geschäfte sind bequem erreichbar. Öffentliche Parkplätze befinden sich oberhalb des Objekts.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Publié il y a 2 mois
Mis à jour 25 août 2026
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Überblick Das Wohngebäude mit insgesamt 6 Etagen wurde liebevoll saniert. Diese Wohnung besticht durch ihren Erstbezug-Charakter und einen Balkon zur Südseite, der zum Entspannen einlädt. Mit einem hervorragenden Energieverbrauchskennwert von 81,0 kWh/m²*a ist für niedrige Energiekosten gesorgt.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Nutzung eines gemeinsamen Trockenraums sowie Wäschestangen im Innenhof sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im gut erschlossenen Wohngebiet Sonnenstraße am Rande eines Neubaugebietes. Die Lage in einer schwach frequentierten Nebenstraße, umgeben von einem schönen grünen Innenbereich, verspricht Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Einkaufszentrum mit Kaufland und diverse Geschäfte sind bequem erreichbar. Öffentliche Parkplätze befinden sich oberhalb des Objekts.