Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Grunaer Straße 26, Dresden, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Ortsamtsbereich Altstadt bietet auf ca. **55,4 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie besticht durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden können. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein helles Badezimmer rundet das Angebot ab.
**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Schnelles Internet, TV und Telefon von SYNVIA media GmbH verfügbar * Fahrradraum vorhanden
**Lage** Die Lage in der Ortsamtsbereich Altstadt ist unschlagbar. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Erholung finden Sie im Großen Garten oder an den Elbauen. Das kulturelle Zentrum Dresdens mit Semperoper und Zwinger ist fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zur TU Dresden machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 6 jours
Mis à jour 19 août 2026
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Ortsamtsbereich Altstadt bietet auf ca. 55,4 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie besticht durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden können. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein helles Badezimmer rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Lage Die Lage in der Ortsamtsbereich Altstadt ist unschlagbar. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Erholung finden Sie im Großen Garten oder an den Elbauen. Das kulturelle Zentrum Dresdens mit Semperoper und Zwinger ist fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zur TU Dresden machen diese Wohnung besonders attraktiv.