Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Vettersstraße 57, Chemnitz, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese **preiswerte und moderne 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in solider Altbausubstanz im beliebten Stadtteil Bernsdorf. Mit einer Wohnfläche von **56 m²** bietet sie komfortablen Wohnraum für Studenten, WGs oder kleine Familien.
Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer (bzw. KiZi) sind hell und einladend gestaltet. Eine **Einbauküche (EBK)** ist bereits vorhanden und erspart Ihnen zusätzlichen Aufwand. Zusätzlicher Stauraum ist durch eine Keller- und eine Bodenkammer gegeben.
**Ausstattung:** * 3 Zimmer (ca. 14 m² Wohnen, 14 m² Schlafen, 13 m² KiZi) * Einbauküche * Kellerabteil und Bodenkammer * Solide Altbausubstanz * Sofortbezug möglich
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Bernsdorf und bietet eine **ideale Anbindung** an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Universität ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Bahnhof und das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Lage in einer Nebenstraße sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus gegeben.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié la semaine dernière
Mis à jour 13 août 2026
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Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer (bzw. KiZi) sind hell und einladend gestaltet. Eine Einbauküche (EBK) ist bereits vorhanden und erspart Ihnen zusätzlichen Aufwand. Zusätzlicher Stauraum ist durch eine Keller- und eine Bodenkammer gegeben.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Bernsdorf und bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Universität ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Bahnhof und das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Lage in einer Nebenstraße sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus gegeben.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.