Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Agricolastraße 2, Chemnitz, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Kaßberg in Chemnitz.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in der Agricolastraße 2 und bietet auf ca. **54,86 m²** Wohnfläche einen durchdachten Grundriss sowie hohen Wohnkomfort. Die Lage kombiniert die Nähe zur Innenstadt mit einer angenehmen, grünen Umgebung.
**Interieur** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer geschützten Loggia mit Blick ins Grüne bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen praktischen Waschmaschinenanschluss im Zwischenflur.
**Ausstattung** * Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich * Fliesen in Küche und Bad * Außenjalousien für Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer * Aufzug im Gebäude * Separates Kellerabteil * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (50 €/Monat) angemietet werden * Tierhaltung nach Absprache möglich
**Lage** Die Agricolastraße liegt im Herzen des bekannten Jugendstil- und Gründerzeitviertels Kaßberg. Die Wohnung profitiert von kurzen Wegen zur Innenstadt, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer grünen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Freizeitangebote wie der Schlossteich und der Küchwaldpark sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié le mois dernier
Mis à jour 15 août 2026
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Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Kaßberg in Chemnitz.
Überblick Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in der Agricolastraße 2 und bietet auf ca. 54,86 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss sowie hohen Wohnkomfort. Die Lage kombiniert die Nähe zur Innenstadt mit einer angenehmen, grünen Umgebung.
Interieur Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer geschützten Loggia mit Blick ins Grüne bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen praktischen Waschmaschinenanschluss im Zwischenflur.
Ausstattung
Lage Die Agricolastraße liegt im Herzen des bekannten Jugendstil- und Gründerzeitviertels Kaßberg. Die Wohnung profitiert von kurzen Wegen zur Innenstadt, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer grünen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Freizeitangebote wie der Schlossteich und der Küchwaldpark sind ebenfalls nicht weit entfernt.