Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Albert-Köhler-Straße 44, Chemnitz, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Morgenleite bietet auf **52,7 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur und besticht durch eine **fantastische Aussicht** auf Wiesen, Wälder und das Stadtpanorama. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche (2+kk). Ein modernes Badezimmer und ein Balkon runden das Angebot ab. Die Wohnungsnummer lautet 10/40142/1/111.
**Ausstattung** * 1 Badezimmer * 1 Balkon * Seniorengerechtes Wohnen
**Lage** Die Morgenleite ist bekannt für ihre gute Anbindung und die Nähe zu Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was diese Wohnung zu einem idealen Wohnort macht.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 2 mois
Mis à jour 25 août 2026
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Morgenleite bietet auf 52,7 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur und besticht durch eine fantastische Aussicht auf Wiesen, Wälder und das Stadtpanorama. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche (2+kk). Ein modernes Badezimmer und ein Balkon runden das Angebot ab. Die Wohnungsnummer lautet 10/40142/1/111.
Ausstattung
Lage Die Morgenleite ist bekannt für ihre gute Anbindung und die Nähe zu Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was diese Wohnung zu einem idealen Wohnort macht.