Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Neefestraße 63, Chemnitz, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Entdecken Sie diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **71,3 m²** in gefragter Lage.
Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und gute Erreichbarkeit legen. Sie befindet sich in einem gut gepflegten Umfeld und ist Teil eines Mehrfamilienhauses.
Das Innere der Wohnung besticht durch seine Helligkeit und Funktionalität. Mit einem separaten Badezimmer und einem zusätzlichen Balkon bietet die Wohnung angenehmen Wohnkomfort. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
**Highlights der Wohnung:** * **4 Zimmer** und ca. 71,3 m² Wohnfläche * **1 Badezimmer** * **1 Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Zentrale Lage mit guter Anbindung * Nähe zum beliebten Stadtpark
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kapellenberg, der durch seine Nähe zum Stadtpark und eine hervorragende Infrastruktur besticht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür gegeben. Das Stadtzentrum ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Bummeln ein.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 2 mois
Mis à jour 1 août 2026
Marché
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Das Innere der Wohnung besticht durch seine Helligkeit und Funktionalität. Mit einem separaten Badezimmer und einem zusätzlichen Balkon bietet die Wohnung angenehmen Wohnkomfort. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Highlights der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kapellenberg, der durch seine Nähe zum Stadtpark und eine hervorragende Infrastruktur besticht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür gegeben. Das Stadtzentrum ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Bummeln ein.