Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Saarwellingen, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese **vollständig renovierte** 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **110 m² Wohnfläche** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in einer erstklassigen Vorstadtlage von Saarlouis-Roden.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und wurde 2023 umfassend modernisiert. Sie eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine helle Diele, ein modernes Duschbad, einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine moderne Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits-/Gästezimmer. Die Aufteilung bietet viel Raum und Flexibilität.
**Ausstattung** - Vollständig renoviert in 2023 - Moderne Einbauküche - Erstklassiges Duschbad - Separates Esszimmer - Flexibel nutzbares Arbeits-/Gästezimmer - Gas- und Stromkosten sind vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen
**Lage** Die Wohnung liegt in einer zentralen Wohnlage von Saarlouis-Roden mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle und der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A8 und A620 sind ca. 3 km entfernt.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 semaines
Mis à jour 3 août 2026
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Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in einer erstklassigen Vorstadtlage von Saarlouis-Roden.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und wurde 2023 umfassend modernisiert. Sie eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über eine helle Diele, ein modernes Duschbad, einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine moderne Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits-/Gästezimmer. Die Aufteilung bietet viel Raum und Flexibilität.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer zentralen Wohnlage von Saarlouis-Roden mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle und der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A8 und A620 sind ca. 3 km entfernt.