Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Niedernhausen, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form in dieser großzügigen Vierzimmerwohnung im Herzen von Wiesbaden. Die Wohnung vereint den **charme eines klassischen Altbaus** mit modernem Wohnkomfort und bietet auf **160 m²** viel Raum für Ihre Entfaltung.
**Überblick** Diese helle und atmosphärische Wohnung besticht durch hohe Decken, große Fenster und einen durchdachten Grundriss. Sie befindet sich in einer begehrten Lage in Wiesbaden, nahe dem Hauptbahnhof und der Innenstadt, und bietet eine hervorragende Anbindung.
**Interieur** Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Vier flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Wohnen, Arbeiten oder als Kinderzimmer. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate ebenerdige Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.
**Ausstattung** * **Balkon** mit historischen Säulen * Moderne Einbauküche * Separates Kellerabteil * Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof * Gasanschluss für eigene Vertragswahl
**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Wiesbaden, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen Richtung Mainz und Frankfurt ist exzellent.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié le mois dernier
Mis à jour 25 août 2026
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Überblick Diese helle und atmosphärische Wohnung besticht durch hohe Decken, große Fenster und einen durchdachten Grundriss. Sie befindet sich in einer begehrten Lage in Wiesbaden, nahe dem Hauptbahnhof und der Innenstadt, und bietet eine hervorragende Anbindung.
Interieur Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Vier flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Wohnen, Arbeiten oder als Kinderzimmer. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate ebenerdige Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt zentral in Wiesbaden, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen Richtung Mainz und Frankfurt ist exzellent.