Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese charmante Altbauwohnung in Altona steht zum Tausch.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung, die eher an 80-85 m² erinnert. Sie befindet sich in einer sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Altona, mit der besonderen Vorteil einer freien Sicht und guter Parksituation.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei separate Badezimmer, eines davon mit Badewanne und das andere mit Waschbecken und WC. Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare Balkon mit Blick ins Grüne.
**Ausstattung** * 3 Zimmer (Disposition 3+kk) * Ca. 70 m² Wohnfläche * 2 Badezimmer * Balkon * 1 Terrasse * Wohngeld: 100 € * Nebenkosten inkl. Strom/Wasser/Gas: ca. 230 €
**Lage** Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Altona. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung, während die umliegende Bebauung für Ruhe und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié hier
Mis à jour 26 août 2026
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Überblick Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung, die eher an 80-85 m² erinnert. Sie befindet sich in einer sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Altona, mit der besonderen Vorteil einer freien Sicht und guter Parksituation.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über zwei separate Badezimmer, eines davon mit Badewanne und das andere mit Waschbecken und WC. Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare Balkon mit Blick ins Grüne.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Altona. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung, während die umliegende Bebauung für Ruhe und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.