Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Horner Weg 29 a, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die attraktive Lage im beliebten Stadtteil Hamburg-Hamm. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront, die für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Ein moderner Designboden in Holzoptik unterstreicht den hochwertigen Eindruck. Das gemütliche Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und ebenfalls viel Tageslicht. Die bereits vorhandene, schicke weiße Küchenzeile ist voll ausgestattet und bereit für Ihren Einzug. Das sanierte Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken mit großem Spiegel.
**Ausstattung** * Ca. 93 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche) * 1 Badezimmer * 2 Balkone für entspannte Stunden im Freien * Moderne Einbauküche * Heller Designboden * Baujahr 1984
**Lage** Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in Hamburg-Hamm. Der nahegelegene Hammer Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte, Ärzte und Gastronomiebetriebe in fußläufiger Nähe bestens gewährleistet. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A24 und A1 machen diese Lage besonders attraktiv.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Publié il y a 2 semaines
Mis à jour 26 août 2026
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Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die attraktive Lage im beliebten Stadtteil Hamburg-Hamm. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
Innenbereich Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront, die für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Ein moderner Designboden in Holzoptik unterstreicht den hochwertigen Eindruck. Das gemütliche Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und ebenfalls viel Tageslicht. Die bereits vorhandene, schicke weiße Küchenzeile ist voll ausgestattet und bereit für Ihren Einzug. Das sanierte Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken mit großem Spiegel.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in Hamburg-Hamm. Der nahegelegene Hammer Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte, Ärzte und Gastronomiebetriebe in fußläufiger Nähe bestens gewährleistet. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A24 und A1 machen diese Lage besonders attraktiv.