Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Osterbrookplatz 5, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese helle und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in zentraler Lage von Mitte.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer großzügigen Küche, einem Duschbad und einem einladenden Balkon. Sie wurde in den letzten Monaten aufwendig modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand.
**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich optimal auf die verschiedenen Wohnbereiche. Das Badezimmer ist modern gefliest, während die Küche mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet ist. In den übrigen Räumen wurde ein hochwertiger Dielenboden verlegt, der für ein warmes Wohngefühl sorgt. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.
**Ausstattung** * Ca. 47 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon * Frisch renoviert * Hochwertiger Dielenboden * Gefliestes Duschbad * Küche mit Vinylboden * Hausmeister-Service
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Privatstraße, ist aber dennoch hervorragend angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Trotz der zentralen Lage mit nur 15 Minuten bis zur City profitieren Sie von einer grünen und wassernahen Umgebung mit erholsamen Freizeitmöglichkeiten.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 2 semaines
Mis à jour 9 août 2026
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Überblick Die Wohnung bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer großzügigen Küche, einem Duschbad und einem einladenden Balkon. Sie wurde in den letzten Monaten aufwendig modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand.
Innenbereich Die Wohnfläche verteilt sich optimal auf die verschiedenen Wohnbereiche. Das Badezimmer ist modern gefliest, während die Küche mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet ist. In den übrigen Räumen wurde ein hochwertiger Dielenboden verlegt, der für ein warmes Wohngefühl sorgt. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Privatstraße, ist aber dennoch hervorragend angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Trotz der zentralen Lage mit nur 15 Minuten bis zur City profitieren Sie von einer grünen und wassernahen Umgebung mit erholsamen Freizeitmöglichkeiten.