Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Harmsweg 2, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld und bietet auf ca. **57 m²** Wohnfläche einen funktionalen Grundriss.
**Überblick** Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die zentrale Lage in Bramfeld kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur.
**Innenbereich** Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Das Tageslichtbad ist hell und freundlich gefliest und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Cerankochfeld, Backofen und Spüle beinhaltet. Zudem gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Die beiden großzügigen Wohnräume sind ruhig zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.
**Ausstattung** * Einbauküche mit Cerankochfeld und Backofen * Tageslichtbad mit Fenster * Gasetagenheizung zur individuellen Steuerung des Verbrauchs * Ruhige Lage zur Gartenseite
**Lage** Die Wohnung befindet sich in Bramfeld, einem gewachsenen und vielseitigen Wohngebiet im Nordosten Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar, ebenso das Bramfelder Dorf und das Bramfeld Center. Die Sackgassenlage sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Verkehr. Eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und umliegende Quartiere ist durch Buslinien gegeben. Grünflächen und der Bramfelder See bieten Freizeitmöglichkeiten.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 3 semaines · 1 vues
Mis à jour 5 août 2026
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Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld und bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss.
Überblick Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die zentrale Lage in Bramfeld kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Innenbereich Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Das Tageslichtbad ist hell und freundlich gefliest und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Cerankochfeld, Backofen und Spüle beinhaltet. Zudem gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Die beiden großzügigen Wohnräume sind ruhig zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in Bramfeld, einem gewachsenen und vielseitigen Wohngebiet im Nordosten Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar, ebenso das Bramfelder Dorf und das Bramfeld Center. Die Sackgassenlage sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Verkehr. Eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und umliegende Quartiere ist durch Buslinien gegeben. Grünflächen und der Bramfelder See bieten Freizeitmöglichkeiten.