Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Zesenstraße 16, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde vor wenigen Jahren **kernsaniert**, wobei nur hochwertigste Materialien zum Einsatz kamen.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die liebevollen Details, die für ein exklusives Wohngefühl sorgen. Mit einer Wohnfläche von **51,3 m²** bietet sie den idealen Rückzugsort im Herzen der Stadt.
**Interieur** Das Innere der Wohnung wurde mit viel Geschmack und Qualität gestaltet. Hochwertige Parkettböden finden sich im Flur und den Zimmern. Ein besonderes Highlight sind die **maßangefertigten Einbauschränke** im Schlafzimmer und Flur, die für reichlich Stauraum sorgen. Das **Badezimmer mit Fenster** ist mit einer großzügigen Duschkabine, Villeroy & Boch Sanitärobjekten und großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt über **Miele-Markengeräte**.
**Ausstattung** * Kernsaniert mit hochwertigen Materialien * Moderne Elektrik mit Dimmbeleuchtung * Hochwertige Parkettböden * Maßangefertigte, beleuchtete Einbauschränke * Stuckdecken und Hamburger Profilleisten * Moderne Zimmertüren * Luxuriöse Einbauküche mit Miele-Geräten * Tageslichtbad mit Rainshowerdusche * Balkon mit Südausrichtung * Plissees an allen Fenstern * Edelstahl-Gardinenstange
**Lage** Die Wohnung liegt in der Zesenstraße, einer ruhigen Seitenstraße, die dennoch eine **hervorragende Infrastruktur** bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Bäcker und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Außenalster und der Stadtpark sind schnell mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 4 semaines
Mis à jour 30 juillet 2026
Marché
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde vor wenigen Jahren kernsaniert, wobei nur hochwertigste Materialien zum Einsatz kamen.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die liebevollen Details, die für ein exklusives Wohngefühl sorgen. Mit einer Wohnfläche von 51,3 m² bietet sie den idealen Rückzugsort im Herzen der Stadt.
Interieur Das Innere der Wohnung wurde mit viel Geschmack und Qualität gestaltet. Hochwertige Parkettböden finden sich im Flur und den Zimmern. Ein besonderes Highlight sind die maßangefertigten Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur, die für reichlich Stauraum sorgen. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer großzügigen Duschkabine, Villeroy & Boch Sanitärobjekten und großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt über Miele-Markengeräte.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der Zesenstraße, einer ruhigen Seitenstraße, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Bäcker und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Außenalster und der Stadtpark sind schnell mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.