Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Jaspersdiek 1, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **lichtdurchfluteten Penthousewohnung** in Wandsbek, verfügbar ab dem 1. November. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren **komplett saniert** und besticht durch edles Parkett und glatt gespachtelte Wände.
**Überblick** Diese einzigartige Penthousewohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Anlage und bietet auf ca. 112,7 m² Wohnfläche ein luxuriöses Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die riesige, L-förmige Dachterrasse mit ca. 53 m², die von Wohnbereich, Küche und einem Schlafzimmer zugänglich ist und einen traumhaften Blick ins Grüne bietet.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Raumkonzept mit drei Zimmern und zwei Badezimmern. Das Masterbad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die Wände sind modern und glatt gespachtelt, während edles Parkett für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Küche ist in den großzügigen Wohnbereich integriert und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse.
**Ausstattung** * **Großzügige Dachterrasse (ca. 53 m²)** * Edles Parkett * Zwei Badezimmer, eines davon mit Wanne und Fenster * Wellnessbereich im Haus: Innenpool mit Liegen, Sauna * Tiefgaragenstellplatz (Garage wird gerade saniert) * Wasch- und Trockenraum * Kein Aufzug vorhanden
**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Wandsbek, nur wenige Gehminuten vom Poppenbütteler Markt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie das AEZ sind bequem erreichbar, ebenso wie der S-Bahnhof Poppenbüttel für eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und den Flughafen. Die Nähe zum Alsterlauf und zu Grünflächen lädt zu Erholung und Spaziergängen ein.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Publié il y a 10 heures
Mis à jour 28 août 2026
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Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser lichtdurchfluteten Penthousewohnung in Wandsbek, verfügbar ab dem 1. November. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert und besticht durch edles Parkett und glatt gespachtelte Wände.
Überblick Diese einzigartige Penthousewohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Anlage und bietet auf ca. 112,7 m² Wohnfläche ein luxuriöses Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die riesige, L-förmige Dachterrasse mit ca. 53 m², die von Wohnbereich, Küche und einem Schlafzimmer zugänglich ist und einen traumhaften Blick ins Grüne bietet.
Interieur Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Raumkonzept mit drei Zimmern und zwei Badezimmern. Das Masterbad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die Wände sind modern und glatt gespachtelt, während edles Parkett für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Küche ist in den großzügigen Wohnbereich integriert und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt zentral in Wandsbek, nur wenige Gehminuten vom Poppenbütteler Markt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie das AEZ sind bequem erreichbar, ebenso wie der S-Bahnhof Poppenbüttel für eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und den Flughafen. Die Nähe zum Alsterlauf und zu Grünflächen lädt zu Erholung und Spaziergängen ein.