Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Bremen, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses in ruhiger und grüner Wohnlage direkt am Grambker See.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über eine Küche mit einer modernen Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie einen Flur. Ein besonderes Highlight ist die **Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich bieten ein Abstellraum in der Wohnung und ein weiterer außerhalb der Wohnung praktischen Stauraum.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Einbauküche (Front weiß) * Elektrische Außenjalousien * Terrasse * Abstellraum in der Wohnung * Zusätzlicher Abstellraum * PKW-Stellplatz vorhanden
Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Stadtteil von Bremen-Grambke, am Ende einer Sackgasse mit direktem Zugang zum See. Die Infrastruktur ist hervorragend: öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A27 und A270 ist optimal, was eine unkomplizierte Fahrt in die Bremer Innenstadt ermöglicht.
Die Wohnung ist ideal für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt und wird **ausschließlich an Berufstätige** vermietet. **Keine Vermietung an WGs**.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 jours
Mis à jour 21 août 2026
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Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses in ruhiger und grüner Wohnlage direkt am Grambker See.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über eine Küche mit einer modernen Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie einen Flur. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich bieten ein Abstellraum in der Wohnung und ein weiterer außerhalb der Wohnung praktischen Stauraum.
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Stadtteil von Bremen-Grambke, am Ende einer Sackgasse mit direktem Zugang zum See. Die Infrastruktur ist hervorragend: öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A27 und A270 ist optimal, was eine unkomplizierte Fahrt in die Bremer Innenstadt ermöglicht.
Die Wohnung ist ideal für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt und wird ausschließlich an Berufstätige vermietet. Keine Vermietung an WGs.