Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Außer der Schleifmühle, Bremen, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in dieser außergewöhnlichen Belle Étage, die den historischen Charme des Jugendstils mit modernem Komfort vereint. Auf **157 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein repräsentatives Zuhause mit stilvollen Details und einer besonderen Wohnatmosphäre.
**Überblick** Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Wohnlage in Mitte. Sie bietet auf großzügig geschnittenen Flächen ein exklusives Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel.
**Interieur** Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit und seinen eleganten Charakter besticht. Eine komfortable Wohnlandschaft, ein stilvoller Barockflügel und ein separater Arbeitsbereich schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Die großzügige Wohnküche und das angrenzende Esszimmer im modernen Barockstil laden zu geselligen Stunden ein. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Doppelbett, einem großzügigen Kleiderschrank und einem Flachbildfernseher ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Flexibilität als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Vollbad mit Fußbodenheizung und der hochwertige Parkettboden runden das stilvolle Interieur ab.
**Ausstattung** * **Großzügige 157 m² Wohnfläche** * **Historischer Jugendstil-Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort** * **Repräsentativer Wohnbereich mit Barockflügel und Arbeitsbereich** * **Großzügige Wohnküche und separates Esszimmer** * **Modernes Vollbad mit Fußbodenheizung** * **Hochwertiger Parkettboden** * **Einladende Loggia**
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage in Mitte. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und diverse Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 semaines
Mis à jour 5 août 2026
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Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in dieser außergewöhnlichen Belle Étage, die den historischen Charme des Jugendstils mit modernem Komfort vereint. Auf 157 m² Wohnfläche erwartet Sie ein repräsentatives Zuhause mit stilvollen Details und einer besonderen Wohnatmosphäre.
Überblick Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Wohnlage in Mitte. Sie bietet auf großzügig geschnittenen Flächen ein exklusives Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel.
Interieur Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit und seinen eleganten Charakter besticht. Eine komfortable Wohnlandschaft, ein stilvoller Barockflügel und ein separater Arbeitsbereich schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Die großzügige Wohnküche und das angrenzende Esszimmer im modernen Barockstil laden zu geselligen Stunden ein. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Doppelbett, einem großzügigen Kleiderschrank und einem Flachbildfernseher ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Flexibilität als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Vollbad mit Fußbodenheizung und der hochwertige Parkettboden runden das stilvolle Interieur ab.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage in Mitte. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und diverse Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.