Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Obernkirchener Straße 2, Bremen, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-Schwachhausen bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** ein großzügiges und helles Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens und wurde zuletzt **2019 komplett saniert**.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine freundliche Atmosphäre. Sie ist ideal für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine gute Ausstattung und eine erstklassige Lage legen.
**Interieur** Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon und ist ein angenehmer Rückzugsort. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.
**Ausstattung** * Ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Balkone * Moderne Einbauküche * Komplett saniert in 2019 * **Mindestmietzeit von 2 Jahren** * PKW-Stellplatz optional anmietbar (50 € mtl.)
**Lage** Schwachhausen ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Bürgerpark und Rhododendron-Park laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A 27 ist exzellent.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 mois
Mis à jour 4 août 2026
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-Schwachhausen bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein großzügiges und helles Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens und wurde zuletzt 2019 komplett saniert.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine freundliche Atmosphäre. Sie ist ideal für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine gute Ausstattung und eine erstklassige Lage legen.
Interieur Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon und ist ein angenehmer Rückzugsort. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.
Ausstattung
Lage Schwachhausen ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Bürgerpark und Rhododendron-Park laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A 27 ist exzellent.