Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Winsestraße 5, Frankfurt (Oder), Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, der bis runter zur Kelleretage führt. In das Wohnhaus gelangt man über 4 Treppenstufen bzw. über 1 Stufe durch einen Hintereingang. Des Weiteren sind auch keine Türschwellen in der Wohnung vorhanden. Unter diesen Bedingungen wäre die Wohnung u. a. für Senioren, u. U. auch für Menschen mit Behinderung bestens geeignet. Die Wohnung ist komplett ausgestattet ... NUR die persönlichen Dinge müssen noch mit eingebracht werden ... Ein Wintergarten, der vom Wohnzimmer sowie Schlafzimmer aus begehbar ist, lädt zum Entspannen und Ruhe genießen ein. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gehalten und ermöglicht somit ein Miteinander Wohnen und Kochen. Ebenfalls gelangt man vom Wohnzimmer aus in das Schlafzimmer. Das Bad ist mit WC, Handwaschbecken, Badewanne sowie mit einem Waschmaschinenanschluss bzw. angeschlossener Waschmaschine versehen. Ausgestattet sind die Wohnräume mit Laminat, das Bad und die Küche mit Fußbodenfliesen. Im Keller steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung. Des Weiteren ist der Wohnung ein Pkw-Stellplatz auf dem geschlossenen Hofbereich für zzgl. 25 EUR/mtl. zugeordnet. Lage Die 2-Zimmer-Wohnung - im Dachgeschoss gelegen - befindet sich in der Winsestraße 5 - in einer 1996 neu erbauten Eigentumswohnanlage. Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten Fußweg bequem zu erreichen. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Apotheke etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Weitere Informationen Sonstiges Allgemeine Mietvoraussetzungen: \* Nettoeinkommen wird gern in Höhe des ca. 3fachen der Gesamtmiete sowie eine positive Bonität gesehen \* Mindestmietdauer/Kündigungssperre: 1 Jahr \* Tierhaltung ist nicht erwünscht \*\*\* Wünschen Sie eine UMGEHENDE Objektauskunft bzw. -besichtigung - dann RUFEN Sie UNS DIREKT an, um nähere Details sowie einen Besichtigungstermin in KÜRZE abzustimmen ! \*\*\* \*\*\* Eine Auswahl aus unserem aktuellen Objektbestand finden Sie auf unserer Homepage www.frankfurt-oder-immobilien.de ! \*\*\* Herzlichen Dank für Ihren Exposébesuch. Das Team von WIESNER Immobilien freut sich auf Ihren Anruf. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 2 semaines
Mis à jour 12 août 2026
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Données réelles de loyers demandés pour 20 villes européennes : combien de m² loue 1 000 € par mois, le classement et le score d'emplacement Seeki.eu de chaque ville.
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Combien de plus se vendent les appartements rénovés face à ceux à rénover en Europe, ville par ville, et où cet écart disparaît presque.
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Chaque marché couvert par Seeki.eu exige un certificat énergétique avant de vendre ou louer. Son nom, sa durée, son prix, et ce qui arrive si vous vous en passez.
La plupart des portails immobiliers ne couvrent qu'un seul pays. Voici comment comparer villes, prix et annonces par-delà les frontières de l'UE, depuis un seul endroit.
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, der bis runter zur Kelleretage führt.
In das Wohnhaus gelangt man über 4 Treppenstufen bzw. über 1 Stufe durch einen Hintereingang.
Des Weiteren sind auch keine Türschwellen in der Wohnung vorhanden.
Unter diesen Bedingungen wäre die Wohnung u. a. für Senioren, u. U. auch für Menschen mit Behinderung bestens geeignet.
Die Wohnung ist komplett ausgestattet ... NUR die persönlichen Dinge müssen noch mit eingebracht werden ...
Ein Wintergarten, der vom Wohnzimmer sowie Schlafzimmer aus begehbar ist, lädt zum Entspannen und Ruhe genießen ein.
Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gehalten und ermöglicht somit ein Miteinander Wohnen und Kochen.
Ebenfalls gelangt man vom Wohnzimmer aus in das Schlafzimmer.
Das Bad ist mit WC, Handwaschbecken, Badewanne sowie mit einem Waschmaschinenanschluss bzw. angeschlossener Waschmaschine versehen.
Ausgestattet sind die Wohnräume mit Laminat, das Bad und die Küche mit Fußbodenfliesen.
Im Keller steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung.
Des Weiteren ist der Wohnung ein Pkw-Stellplatz auf dem geschlossenen Hofbereich für zzgl. 25 EUR/mtl. zugeordnet.
Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung - im Dachgeschoss gelegen - befindet sich in der Winsestraße 5 - in einer 1996 neu erbauten Eigentumswohnanlage.
Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten Fußweg bequem zu erreichen.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Apotheke etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allgemeine Mietvoraussetzungen:
* Nettoeinkommen wird gern in Höhe des ca. 3fachen der Gesamtmiete sowie eine positive Bonität gesehen
* Mindestmietdauer/Kündigungssperre: 1 Jahr
* Tierhaltung ist nicht erwünscht
*** Wünschen Sie eine UMGEHENDE Objektauskunft bzw. -besichtigung - dann RUFEN Sie UNS DIREKT an, um nähere Details sowie einen Besichtigungstermin in KÜRZE abzustimmen ! ***
*** Eine Auswahl aus unserem aktuellen Objektbestand finden Sie auf unserer Homepage www.frankfurt-oder-immobilien.de ! ***
Herzlichen Dank für Ihren Exposébesuch.
Das Team von WIESNER Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister