Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Grünauer Straße 29, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser **lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Köpenick. Mit einer Wohnfläche von **65,6 m²** und einem **offenen Grundriss** bietet diese Wohnung ein großzügiges Wohngefühl.
**Überblick** Diese moderne Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin-Köpenick und besticht durch ihren direkten Blick auf das Wasser. Die Wohnanlage "DAHME & KÖNIG" verbindet urbanes Flair mit idyllischer Natur und bietet eine hohe Lebensqualität.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster, die für **reichlich Tageslicht** sorgen, sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern. Hochwertige Armaturen von Hans Grohe und Waschtische von Villeroy & Boch unterstreichen den **edlen Ausstattungs-Mix**.
**Ausstattung** * Balkon, Loggia, Terrasse oder Patio (je nach Einheit) * Elektrische Rollläden im Erdgeschoss * Gegensprechanlage * Eigener Kellerraum * Optional: Tiefgaragenstellplatz oder Bootsanlegeplatz
**Lage** Die Wohnung liegt in der Altstadt Köpenick, am Ufer des Spree-Dahme-Müggelsee-Kanals. Die Anbindung ist hervorragend: Tram- und Bushaltestellen sind nur 50 m entfernt, die S-Bahn-Station 500 m. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen BER ist ca. 15 Fahrminuten entfernt. Genießen Sie die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Parks und kulturelle Angebote.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 9 heures
Mis à jour 28 août 2026
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Überblick Diese moderne Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin-Köpenick und besticht durch ihren direkten Blick auf das Wasser. Die Wohnanlage "DAHME & KÖNIG" verbindet urbanes Flair mit idyllischer Natur und bietet eine hohe Lebensqualität.
Interieur Die Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster, die für reichlich Tageslicht sorgen, sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern. Hochwertige Armaturen von Hans Grohe und Waschtische von Villeroy & Boch unterstreichen den edlen Ausstattungs-Mix.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der Altstadt Köpenick, am Ufer des Spree-Dahme-Müggelsee-Kanals. Die Anbindung ist hervorragend: Tram- und Bushaltestellen sind nur 50 m entfernt, die S-Bahn-Station 500 m. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen BER ist ca. 15 Fahrminuten entfernt. Genießen Sie die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Parks und kulturelle Angebote.