Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Daumstraße, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese **hell und gut geschnittene Neubauwohnung** befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage in Berlin Spandau.
**Übersicht:** Die Wohnung bietet auf ca. 59,9 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich in einer neuen Wohnanlage, die durch ihre gepflegte Erscheinung besticht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen schönen Blick in den begrünten Innenhof ermöglicht.
**Interieur:** Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Alle Wohnungen verfügen über eine zentrale Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das Dusch- und/oder Wannenbad ist modern ausgestattet.
**Ausstattung:** * Balkon mit Blick ins Grüne * Fußbodenheizung * Hochwertige Bodenbeläge * Zentrale Warmwasserversorgung * Offener Wohn- und Küchenbereich
**Lage:** Die Wohnung liegt in der attraktiven Waterkant Berlin, einem modernen Wohnquartier am östlichen Ufer der Havel in Spandau. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen und der Nähe zur beliebten Einkaufsstraße der Altstadt Spandau. Die naturnahe Lage kombiniert städtisches Leben mit Erholungsmöglichkeiten.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié hier
Mis à jour 26 août 2026
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Übersicht: Die Wohnung bietet auf ca. 59,9 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich in einer neuen Wohnanlage, die durch ihre gepflegte Erscheinung besticht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen schönen Blick in den begrünten Innenhof ermöglicht.
Interieur: Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Alle Wohnungen verfügen über eine zentrale Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das Dusch- und/oder Wannenbad ist modern ausgestattet.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt in der attraktiven Waterkant Berlin, einem modernen Wohnquartier am östlichen Ufer der Havel in Spandau. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen und der Nähe zur beliebten Einkaufsstraße der Altstadt Spandau. Die naturnahe Lage kombiniert städtisches Leben mit Erholungsmöglichkeiten.