Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Boca-Raton-Straße, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Neubauwohnung, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage direkt am Maselakekanal in Berlin-Hakenfelde. Die Wohnung bietet auf **ca. 57,7 m²** Wohnfläche einen durchdachten Schnitt und modernen Wohnkomfort.
Der **offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich** lädt zu gemütlichen Stunden ein und lässt viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnung verfügt über eine angenehme **Fußbodenheizung** und einen hochwertigen Bodenbelag. Ein modernes Duschbad rundet das Innere ab. Praktischen Stauraum bietet eine **Abstellnische** in jeder Wohnung, da Mieterkeller nicht vorhanden sind. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.
**Highlights der Wohnung und des Gebäudes:** * Neubauwohnung in gepflegter Anlage * Offener Wohn- und Küchenbereich * Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge * Modernes Duschbad * Praktische Abstellnische * **Balkon vorhanden** * Provisionsfreier Direktvertrieb durch Gewobag
Die Lage in Hakenfelde besticht durch ihre **ruhige und schöne Wasserlage** direkt am Maselakekanal und in der Nähe des Havelufers. Eine neu gestaltete öffentliche Grünfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Spandauer Altstadt ist durch gute Busanbindungen gewährleistet, und zahlreiche Fahrradwege entlang der Havel laden zu Ausflügen ein.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 4 mois · 4 vues
Mis à jour 21 août 2026
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Données réelles de loyers demandés pour 20 villes européennes : combien de m² loue 1 000 € par mois, le classement et le score d'emplacement Seeki.eu de chaque ville.
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Combien de plus se vendent les appartements rénovés face à ceux à rénover en Europe, ville par ville, et où cet écart disparaît presque.
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Chaque marché couvert par Seeki.eu exige un certificat énergétique avant de vendre ou louer. Son nom, sa durée, son prix, et ce qui arrive si vous vous en passez.
La plupart des portails immobiliers ne couvrent qu'un seul pays. Voici comment comparer villes, prix et annonces par-delà les frontières de l'UE, depuis un seul endroit.
Quels sites immobiliers couvrent vraiment plusieurs pays européens, lesquels creusent le plus un seul marché, et comment choisir depuis l'étranger.
Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Neubauwohnung, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage direkt am Maselakekanal in Berlin-Hakenfelde. Die Wohnung bietet auf ca. 57,7 m² Wohnfläche einen durchdachten Schnitt und modernen Wohnkomfort.
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und lässt viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung und einen hochwertigen Bodenbelag. Ein modernes Duschbad rundet das Innere ab. Praktischen Stauraum bietet eine Abstellnische in jeder Wohnung, da Mieterkeller nicht vorhanden sind. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Highlights der Wohnung und des Gebäudes:
Die Lage in Hakenfelde besticht durch ihre ruhige und schöne Wasserlage direkt am Maselakekanal und in der Nähe des Havelufers. Eine neu gestaltete öffentliche Grünfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Spandauer Altstadt ist durch gute Busanbindungen gewährleistet, und zahlreiche Fahrradwege entlang der Havel laden zu Ausflügen ein.