Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Blasewitzer Ring 10, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese helle und gut geschnittene **Zweieinhalbzimmerwohnung** befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug und bietet einen schönen Ausblick.
**Überblick** Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und besticht durch ihren praktischen Grundriss. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, umgeben von Kleingartenkolonien und unweit des Südparks.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Linoleumbodenbelag, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Maler- und Tapezierarbeiten sind vom Mieter im Zuge des Einzugs ohne finanziellen Ausgleich durchzuführen.
**Ausstattung** * Balkon * Aufzug * Wannenbad * Zentralheizung * Zentrale Warmwasserversorgung
**Lage** Die Wohnanlage in Spandau ist hervorragend angebunden. Mit den Buslinien M37 und M49 erreichen Sie das Rathaus Spandau und die Spandau Arkaden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in nur ca. 15 Minuten. Kitas, Schulen, Spiel- und Sportplätze sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Staaken Center) sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 5 jours
Mis à jour 20 août 2026
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Diese helle und gut geschnittene Zweieinhalbzimmerwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug und bietet einen schönen Ausblick.
Überblick Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und besticht durch ihren praktischen Grundriss. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, umgeben von Kleingartenkolonien und unweit des Südparks.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über einen Linoleumbodenbelag, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Maler- und Tapezierarbeiten sind vom Mieter im Zuge des Einzugs ohne finanziellen Ausgleich durchzuführen.
Ausstattung
Lage Die Wohnanlage in Spandau ist hervorragend angebunden. Mit den Buslinien M37 und M49 erreichen Sie das Rathaus Spandau und die Spandau Arkaden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in nur ca. 15 Minuten. Kitas, Schulen, Spiel- und Sportplätze sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Staaken Center) sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.