Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Willkommen in diesem Neubauprojekt im begehrten Stadtteil Treptow-Köpenick, Berlin. Die Wohnanlage "BUWOG DECK 3" bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und wasserreichen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Familien.
Die angebotene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. **75,80 m²** überzeugt der durchdachte Grundriss. Das Herzstück bildet der ca. **30 m²** große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
**Besonderheiten:** * Sonnige Balkon für entspannte Stunden * Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen * Barrierefrei zugänglich * Aufzug vorhanden * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Separater Hauswirtschaftsraum
Die Wohnung ist mit **Fußbodenheizung** ausgestattet und verfügt über **hochwertiges Parkett**. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage in Köpenick / Grünau besticht durch die Nähe zur Dahme und zum Langen See, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport bieten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Grünau) sowie die Nähe zur Autobahn A113 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums und des Flughafens BER.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 5 jours
Mis à jour 20 août 2026
Marché
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Willkommen in diesem Neubauprojekt im begehrten Stadtteil Treptow-Köpenick, Berlin. Die Wohnanlage "BUWOG DECK 3" bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und wasserreichen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Familien.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,80 m² überzeugt der durchdachte Grundriss. Das Herzstück bildet der ca. 30 m² große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
Besonderheiten:
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über hochwertiges Parkett. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage in Köpenick / Grünau besticht durch die Nähe zur Dahme und zum Langen See, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport bieten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Grünau) sowie die Nähe zur Autobahn A113 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums und des Flughafens BER.