Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Friedenauer Höhe 14, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden Stadtquartier Smyles Berlin im Herzen von Friedenau.
**Überblick** Dieses helle und moderne 1-Zimmer-Apartment mit **29,5 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines der fünf Neubauten und bietet eine ideale Wohnlösung für Singles oder junge Berufstätige. Das Quartier besticht durch seine durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich, der durch **bodentiefe Fenster** viel Tageslicht erhält. Eine **hochwertige Einbauküche** mit allen Geräten ist bereits vorhanden und rundet das ansprechende Interieur ab. Das geschmackvolle Duschbad sorgt für Wohlfühlatmosphäre.
**Ausstattung** * **Sonniger Balkon** * Bodentiefe Fenster * Hochwertige Einbauküche * Modernes Duschbad * Fahrradstellplätze vorhanden * Optional Tiefgaragenstellplatz verfügbar
**Lage** Friedenau, ein charmanter und grüner Ortsteil im Zentrum Berlins, umgeben von Schöneberg und Steglitz, bietet eine einzigartige Lebensqualität. Genießen Sie die ruhige Atmosphäre mit vielen Parks und Grünflächen, während Sie gleichzeitig von einer exzellenten Infrastruktur profitieren. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Bundesplatz sowie der S- und U-Bahnhof Innsbrucker Platz sind nur wenige Minuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 2 semaines
Mis à jour 13 août 2026
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Überblick Dieses helle und moderne 1-Zimmer-Apartment mit 29,5 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines der fünf Neubauten und bietet eine ideale Wohnlösung für Singles oder junge Berufstätige. Das Quartier besticht durch seine durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung.
Interieur Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält. Eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten ist bereits vorhanden und rundet das ansprechende Interieur ab. Das geschmackvolle Duschbad sorgt für Wohlfühlatmosphäre.
Ausstattung
Lage Friedenau, ein charmanter und grüner Ortsteil im Zentrum Berlins, umgeben von Schöneberg und Steglitz, bietet eine einzigartige Lebensqualität. Genießen Sie die ruhige Atmosphäre mit vielen Parks und Grünflächen, während Sie gleichzeitig von einer exzellenten Infrastruktur profitieren. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Bundesplatz sowie der S- und U-Bahnhof Innsbrucker Platz sind nur wenige Minuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt.