Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Glasower Straße 8, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Neukölln! Diese moderne **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **63 m² Wohnfläche** bietet Singles oder Paaren den idealen urbanen Rückzugsort.
Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine stilvolle, **moderne Einbauküche** übergeht. Diese ist bereits mit allen wichtigen Geräten wie Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Ein weiterer Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.
**Hochwertiger Laminatboden** in Holzoptik sorgt für ein harmonisches Gesamtbild in allen Wohnräumen und im Flur. Das helle Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die viel Licht hereinlassen und ebenfalls Zugang zum Balkon bieten. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Walk-In-Dusche, WC, Waschbecken und einem Spiegel mit LED-Beleuchtung modern und zeitlos gestaltet. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine.
**Besonderheiten:** * Zwei Balkone * Moderne Einbauküche * Bodentiefe Fenster * Separater Hauswirtschaftsraum * Klingel- und Videogegensprechanlage
**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Neukölln, einem lebendigen Viertel, das durch seine Vielfalt und Kreativität besticht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: S+U-Bahnhöfe wie Hermannstraße und Neukölln sind schnell erreichbar, sodass Sie das Stadtzentrum in nur 30 Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl-Supermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn A100 und der Flughafen BER sind gut erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Körnerpark oder der Volkspark Hasenheide laden zur Erholung ein.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 2 semaines
Mis à jour 13 août 2026
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Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine stilvolle, moderne Einbauküche übergeht. Diese ist bereits mit allen wichtigen Geräten wie Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Ein weiterer Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik sorgt für ein harmonisches Gesamtbild in allen Wohnräumen und im Flur. Das helle Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die viel Licht hereinlassen und ebenfalls Zugang zum Balkon bieten. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Walk-In-Dusche, WC, Waschbecken und einem Spiegel mit LED-Beleuchtung modern und zeitlos gestaltet. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine.
Besonderheiten:
Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Neukölln, einem lebendigen Viertel, das durch seine Vielfalt und Kreativität besticht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: S+U-Bahnhöfe wie Hermannstraße und Neukölln sind schnell erreichbar, sodass Sie das Stadtzentrum in nur 30 Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl-Supermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn A100 und der Flughafen BER sind gut erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Körnerpark oder der Volkspark Hasenheide laden zur Erholung ein.