Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese **wunderschöne und aufwändig modernisierte Wohnetage** befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus in Charlottenburg-Wilmersdorf und ist bequem mit dem originalen Lift erreichbar. Die Wohnung bietet auf **184 m² Wohnfläche** eine großzügige Raumaufteilung mit 5,5 Zimmern, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
**Hochwertige Ausstattung** und liebevolle Details prägen das Ambiente. Der repräsentative Hauseingang mit Marmortäfelung und Stuck unterstreicht den exklusiven Charakter des Gebäudes. Die Wohnung wurde zuletzt **2017 modernisiert** und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
**Besondere Merkmale:** * 5,5 Zimmer * 184 m² Wohnfläche * 4. Obergeschoss mit Lift * Baujahr 1907, modernisiert 2017 * Zentrale Fernwärmeheizung * Ruhige Seitenstraße nahe Kurfürstendamm
Die Lage in einer **ruhigen und gediegenen Seitenstraße des Kurfürstendamms** bietet eine exzellente Infrastruktur. Der U-Bahnhof Adenauerplatz sowie diverse Buslinien sind schnell erreichbar, ebenso der S-Bahnhof Charlottenburg und der Olivaer Platz. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein neuer BIO-Supermarkt, sowie attraktive Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 2 semaines
Mis à jour 8 août 2026
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Diese wunderschöne und aufwändig modernisierte Wohnetage befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus in Charlottenburg-Wilmersdorf und ist bequem mit dem originalen Lift erreichbar. Die Wohnung bietet auf 184 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung mit 5,5 Zimmern, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Hochwertige Ausstattung und liebevolle Details prägen das Ambiente. Der repräsentative Hauseingang mit Marmortäfelung und Stuck unterstreicht den exklusiven Charakter des Gebäudes. Die Wohnung wurde zuletzt 2017 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Besondere Merkmale:
Die Lage in einer ruhigen und gediegenen Seitenstraße des Kurfürstendamms bietet eine exzellente Infrastruktur. Der U-Bahnhof Adenauerplatz sowie diverse Buslinien sind schnell erreichbar, ebenso der S-Bahnhof Charlottenburg und der Olivaer Platz. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein neuer BIO-Supermarkt, sowie attraktive Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.