Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Rhenaniastraße, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Willkommen in dieser attraktiven **Neubauwohnung** im aufstrebenden Berliner Stadtteil Spandau. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und befindet sich in einer **neuen und gepflegten Wohnanlage**.
**Überblick** Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche (1+kk) bietet auf ca. **43,5 m²** Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Sie befindet sich in einem Neubau, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
**Innenbereich** Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung und lässt viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohnung verfügt über eine **zentrale Warmwasserversorgung** und eine angenehme **Fußbodenheizung**. Hochwertige Bodenbeläge und ein modernes Dusch- oder Wannenbad runden das Innere ab. Ein Balkon ist vorhanden.
**Ausstattung** * Neubau * Offener Wohn-/Küchenbereich (1+kk) * Fußbodenheizung * Hochwertige Bodenbeläge * Dusch- und/oder Wannenbad * Zentrale Warmwasserversorgung * Balkon * Provisionsfreier Direktvertrieb durch Gewobag
**Lage** Die Wohnung liegt in der **Waterkant Berlin**, einem modernen Wohnquartier am östlichen Ufer der Havel in Spandau. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen und einem Krankenhaus in der Nähe. Die beliebte Einkaufsstraße der Altstadt Spandau ist ebenfalls gut erreichbar. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Lage.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 semaines
Mis à jour 7 août 2026
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Innenbereich Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung und lässt viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung und eine angenehme Fußbodenheizung. Hochwertige Bodenbeläge und ein modernes Dusch- oder Wannenbad runden das Innere ab. Ein Balkon ist vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der Waterkant Berlin, einem modernen Wohnquartier am östlichen Ufer der Havel in Spandau. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen und einem Krankenhaus in der Nähe. Die beliebte Einkaufsstraße der Altstadt Spandau ist ebenfalls gut erreichbar. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Lage.